深圳部分片区二手房“十连涨” 原特区单价超2万
www.fjnet.cn 2013-06-17 10:10 陆剑伟 来源:深圳新闻网我来说两句
单价2万元以下二手房大多在原特区外 深圳二手住宅价格已经连续5个月超过2.2万元/平方米,市场上2万元/平方米以下的二手住宅是否较难找到? 据中原地产的统计数据,5月份二手住宅价格低于2万元/平方米的区域仅有盐田和龙岗,从记者踩盘情况来看,龙华部分区域和布吉有部分楼盘满足这个条件,罗湖和福田的绝大多数楼盘高于这个价格。 在龙华,记者了解到,由于近两个月新盘价格均高于2.1万元/平方米,带动周边区域二手住宅价格上涨。从成交单价分布来看,1~5月份,龙华1.5~2万元/平方米物业比重为54.5%,成为市场主流物业,较去年有较大幅度提升。其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园部分物业价格基本在2.1元/平方米左右,1万元/平方米以下物业和3万元/平方米以上物业的比重均不足1%。 在布吉,有较多二手住宅价格低于2万元/平方米。记者踩盘中了解到,片区价格较高的二手住宅为可园,目前均价为20400元/平方米,桂芳园价格为18100元/平方米,中城康桥花园为1.5万元/平方米,国展苑、荣超花园在1.3~1.4万元/平方米。成交单价分布来看,1~5月份,1.5~2万元/平方米物业比重为54.3%,成为市场主流物业。1万元~1.5万元/平方米物业比重也有36.5%。其余区间比重较小,特别是3万元/平方米以上物业,比重不足1%。 中小户型受青睐 据中联地产提供给记者的一份统计报告显示,近期首次置业者在上述四个片区的比例超过七成,如新洲片区的比例高达八成。 数据显示,1~5月份,梅林片区90平方米内中小户型受到购房者青睐,成交比例近7成,其中2~3房(60~90平方米)比例在4成左右,3~4房(90~144平方米)改善户型比例超过3成;龙华今年前5个月二手住宅成交量已高于去年同期,主要得益于片区各种利好及未来发展前景,其中首次置业超过8成,达到81%,改善自住客户相对较少,比重为6.9%;目前布吉首次置业比例超过7成,达到72.5%,改善自住客户相对较少,比重为7.8%,由于房价不断稳步上升,且投资门槛低(总价低),也吸引了部分投资客,投资比重接近两成,与其他片区相比相对较高。 深圳商报记者陆剑伟 |
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