您所在的位置: 东南网 > 国内> 时政 > 正文

房产税试点城市房价上涨 新增试点或首选中东部

www.fjnet.cn 2013-06-13 09:07  刘德炳 来源:中国经济周刊 我来说两句

开征两年,沪渝房价分别上涨7.6%、4.5%,住建部政策研究中心原副主任王珏林认为,新的试点选择标准应是“供求关系失衡,消费旺盛,上涨趋势明显”的城市。

《中国经济周刊(微博)》 记者 刘德炳︱北京报道

房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日,国务院明确提出,在2013年深化经济体制改革工作中,扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。

眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定,但很可能集中于一二线城市。市场上传言四起。

房产税改革作为财税体制改革的一项重要内容,其最终目的是推向全国。因此,与探讨哪些城市入围相比,更重要的是,新一轮试点会否突破上海、重庆的现有模式?

开征两年,沪渝新建住房价格上涨

但高端住宅成交下降、价格趋稳

2011年1月底,根据国务院部署,上海、重庆推出了房产税试点改革。

两地采取了不同的试点模式:上海主要以“超出面积”[本市居民人均住房建筑面积超出60平米(含)]为标准,而重庆主要以“超出价格”(超出上两年商品住房相关均价2倍及以上)为标准,进行征税。两地的主要征收范围稍有区别:上海完全着力于增量市场;而重庆既包括增量市场,还包括存量市场。

作为在中央部署下率先进行房产税改革的试点城市,上海、重庆两地的行为背后包含着鲜明的国家意图,主要为调节收入分配,引导个人合理住房消费。

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,姑且不论改革效果,房产税改革试点已经先易后难地推出来了,并且执行两年多,这是楼市政策由行政管理走向经济法制手段的重要一步,具有破冰的先行意义。

不过,两年多来,围绕沪渝两地房产税改革试点的效果,众说纷纭。尤其是房产税试行之时正值房价突飞猛涨,因此房产税被市场赋予了打压房价的厚望。

但根据国家统计局公布的数据进行统计,试行房产税两年多以来,重庆新建住房价格上涨了4.5%,上海新建住房价格上涨了7.6%,两地房价仍处于上涨通道之中。

另一方面,在调节收入分配方面,据上海市税务部门相关数据计算,去年上海房产税征收20多亿元,但分析人士指出,其中以经营性用房为主,住房房产税比例较小;截至2012年底,业内人士预计,重庆房产税的征税规模应在亿元级。

财政部财政科学研究所所长贾康(微博)表示,开征房产税,房价并不会应声而落,单靠一个税制不可能改变中国城镇化进程中不动产价格上扬的基本趋势。但是房产税的实施,会使上扬曲线的斜率降低。试点后,两地的高端不动产,都明显出现了成交量下降、价格趋稳,这就是很明显的正面效应,是改革已体现的作用。

对此,重庆市的有关专业人士向《中国经济周刊》表示,一方面,重庆试点房产税有效遏制了高档住房带动房价上涨的趋势。另一方面,一定程度上抑制了炒作心理,引导了合理消费。目前,高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比由试点前的9.2%降为2.2%。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示,整体看,上海、重庆房产税降房价的效果不是很大,但房产税作为持有环节征收的一个税种,对楼市预期有较大影响,而且对楼市具有长期的作用。

  • 责任编辑:林洪熙
  • 打印
  • 收藏
  • 【字号
相关新闻
相关评论
页面没有找到
 
页面没有找到,5秒钟之后将带您进入首页!
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 |
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327