青岛鸿海佳园未验收便交房 建管部门将立案

中国山东网青岛频道5月28日讯 近日，青岛鸿海佳园业主向中国山东网青岛频道热线(0532-66568111)反映，他们已陆续收到交房通知，但截至目前鸿海佳园仍未通过竣工验收，不具备交房条件。青岛市建筑工程质量监督站表示，没有通过竣工验收合格的情况下，开发商就向业主发布交房通知，属于违规交房，质监站将进行立案查处。

开发商就交房多次承诺

今年初，鸿海佳园延期交房曾被媒体曝光，其“史上超低违约金”更成为舆论焦点。据了解，延期交房事件涉及300余户业主，按照合同约定，鸿海佳园应于2012年底交付使用。但因开发商青岛鸿海房地产开发有限公司与工程总承包商发生纠纷，导致工期延误，不能按期交房。

此外，鸿海佳园预售合同规定延期交房违约金按万分之0.1结算，相比房地产市场通行的违约金数额明显偏低，大部分业主表示对此不能接受。对此，鸿海地产曾承诺，4月15日交房。其后鸿海地产再次承诺，5月底交房，否则上调违约金。

鸿海佳园未验收先交房

“今年4月份，我和丈夫领证结婚。鸿海佳园的房子本想作婚房使用，无奈只能延后婚期。”7号楼业主郑女士告诉中国山东网青岛频道记者，该小区不少业主和她一样，出于结婚、落户口等刚性需求，在鸿海佳园购房。因延期交房，有怀孕业主只能在出租房生孩子。

5月24日，郑女士和其他业主陆续收到交房通知。鸿海地产在通知中声明：“将于2013年5月27日至5月30日办理“鸿海佳园”交接手续。”但通知中并未加盖鸿海地产的印章。此外，通知中还附带一份物业收费明细表。

5月25日，前往售楼处办理交接的郑女士发现，开发商无法提供竣工验收备案表，表明鸿海佳园还未通过竣工验收，根本不具备交房条件。“苦等6个月，以为总算盼到头了，没想到仍是空欢喜一场。”郑女士表示，对于开发商违规交房的行为，她和其他业主已达成共识，准备提起法律诉讼，维护业主的合法权益。

工程款纠纷致验收不顺

5月28日，记者从青岛市建筑工程质量监督站核实，鸿海佳园仍未通过竣工验收。对此，鸿海佳园项目经理徐经理表示，目前鸿海佳园房屋内的工程已全部完工，达到竣工验收的要求。但在工程款结算过程中，工程总承包商与鸿海地产验存在分歧，导致竣工验收不能顺利进行。

“目前鸿海地产正与工程总承包商协商，预计6月份开始办理竣工验收手续。”徐经理表示，竣工验收的快慢取决于“工程总承包商的配合程度”。

“验收前发布交房通知，是为了解决部分业主对住房的迫切需求。交房不具备强制性，业主可自愿领取钥匙。”关于违约金问题，徐经理表示，2013年1月1日至4月15日，鸿海地产仍按万分之0.1支付违约金。4月15日至业主签收房屋期间，违约金按照1年定期存款利率结算。

违规交房最高5万元罚款

质监站工作人员表示，小区没有通过竣工验收合格的情况下，开发商向业主发布交房通知，属于违规交房。针对上述行为，质监站将进行立案查处，立案后马上转入实际处罚阶段。按照山东省建设管理条例，开发商将面临1至5万元的处罚。

质监站工作人员建议，开发商违规交房的情况下，业主应拒绝收房，以免造成不必要的麻烦。(韩铭)