新“国五条”落地满50日 房价普涨态势仍在延续

中新社北京5月21日电 (庞无忌)虽近期多个重点城市屡现楼市调控政策收紧迹象，但中国主要城市的房价依然保持强劲的上涨态势。

事实上，若以官方部署的落地执行时间为开端(3月底)，5月21日，中国今年2月出台的楼市新政“国五条”已在各地执行50日。

虽然政策出台后即遭遇多地政府的“化骨绵掌”，交易个税按差额的20%征收等关键政策并未在一二线城市广泛推开，但期间不乏有包括北京、广州等一线城市频频传出通过“限价”、“强化预售监管”等严厉管控手段调控房价的消息。

北京此前被曝出立下“军令状”，商品房的预售证需主管副市长签字方可放行，一旦价格超过红线，则无法入市；从去年以来限售高端住宅的广州也进一步扩大限价覆盖范围，实行商品住宅预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导；深圳亦从本月开始实施商品房预售价格备案，价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%时，需在调价前办理预售价格备案变更。

在政策收紧的影响下，北京、上海等多个城市出现住宅成交量“跳水”。据中国指数研究院监测，4月中国43个城市成交量环比八成下跌，其中，北京市商品住宅销售量“腰斩”超过一半。而中原地产研究中心对5月主要城市的住宅成交统计也反映了同样的趋势。该统计显示，5月中上旬，中国主要54城市新建住宅合计签约套数为14.6万套，相比三月同期的19.6万套及4月同期的16.9万套，连续第二个月“缩水”。

不过下跌的成交量却难以阻挡房价上涨的脚步。官方数据显示，2013年4月份，中国70个大中城市中，67个城市房价较3月上涨。而这个数字在2月和3月份分别为66个和68个，普涨之势形成并逐月延续。

值得注意的是，4月份涨幅最高的城市仍是以调控最为严厉的一线城市为主。该月，广州房价环比涨2.1%，居各地之首，上海和北京房价以2.0%和1.8%的环比涨幅紧随其后。