一线城市房企疯狂"拿地" 专家:房价短期内波动不大

据中国之声《新闻纵横》报道，"国五条"细则落地后，土地市场经历了短暂的沉静冷清期，最近又开始有些躁动不安。5月刚刚迎来第二周，土地交易的热情就已经激发出来。特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地竞拍现场，几百次举牌屡见不鲜，地王纪录更是屡屡刷新。

但是，和地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑，而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象，为什么这些企业对于土地如此饥渴？土地交易异常活跃的背后，又意味着什么？

本周上海土地交易中心，世博会地区A09A-02地块竞拍，由于竞拍企业热情高涨，几乎等不及主持人先前的报价，新的报价已经举起。短短半个多小时，起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元，成交楼板价接近4万元/平方米，溢价接近50%。并打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几小时，世博会地区另一地块的成交楼板价超过4万元/平方米，成为浦东楼板价最高的地块。这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。

开发商：很高啊，比昨天还高一些，比昨天还激烈一些，因为举牌就毫不犹豫这一次，比预想得还要高一些。

同样是本周，广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍，经过200轮举牌，某地产公司以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下，剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。而在北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。中国指数研究院院长莫万全认为，土地市场正在回暖。

莫万全：从北京的市场情况来看，是回升的，回暖的态势总共成交包括住宅，商业住房，工业用地成交超过了100万平方米。相对3月份，或者是相对于去年的4月份，都是一个比较好的增长态势。

从宏观统计数据来看，一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。