违章建筑躲进蔬菜大棚 农家院销售存违规（图）

“开心农场私家庭院惊爆价14.8万元”、“采摘、耕种、垂钓，480平方米农家院16.8万元”……印有类似广告的宣传单常常会被递到路人手中。

低价、私家、庭院……在房价高企的当下，这样的宣传足够诱人。一些区县中，这样的农家小院并不少见。“养老养生”、“仓储投资”等说法，也吸引了许多买房人。

在通州一处正在销售的农家小院中，一个超过100平方米的蔬菜大棚旁，有一间面积狭小的房间，面积不超过15平方米。一排排大棚鳞次栉比地排列着，许多买房人正在给小院装修，蔬菜大棚中也盖起了打着隔断的卧室。

然而，调查中发现，这些作为农家院出租的土地并非建设用地，土地性质是用于园林看护或仅仅作为蔬菜大棚的耕种用地。这些建筑存在哪些风险？躲在蔬菜大棚中的房屋是否是违建？记者近日走访多家农家院销售点，寻找诱惑与违规间的种种矛盾。

农家小院

租期30年

东六环向东近10公里，通州区武兴路北侧。一块写着“开心农场”的指示牌引领着行人进入，每隔百米左右就有一块这样的路牌出现。穿过村口的牌楼，直到出现一片蔬菜大棚。

“生态温室大棚”一个红色条幅上留下了咨询电话。200户农家院鳞次栉比地排列在一起，这是正在出售的农家院。

宣传广告中，原生态农家院，环境优美，采摘，垂钓，多功能餐厅一应俱全。每种户型都有砖混结构的房屋，有属于您自己的生态种植园和院子，每家都是独门独院的。一位销售人员介绍说，项目属于养老养生、种植采摘、休闲娱乐的私家院落，院内24小时保安巡逻和电子监控，有专业的保安人员和监控设施，保证庄园会做到小区式的管理。

“这里的农家院并不是出售，而是出租的形式，一个院子25.8万元，租期是30年。”销售人员说，农家院普遍价格为15万元左右，“之所以这里比较贵，是因为这里挨着一个景区，环境和配套都比较好。”

距离这处正在销售的农家院大约3公里，武兴路南侧另一处农家院刚刚开盘。农家院并没有完全建好，路上堆满了黄土。有人走过，便会带起一阵尘土。

“每套租期为30年，每户面积有480平方米，费用是16.8万元。”销售人员说，此处农家院共占地93亩，建有97户。除了一次性的租金外，每年的物业费为2500元。项目中一共挖了两口井，一口是160米深的灌溉井，一口是260米深的饮用水井。购房人可以免费用水，电费为1元/度。30年的使用期限，到期之后，如果您想续租，可以再交5万块钱的土地递增款，又可以再使用。“老人住在这里特别好，在这儿接地气，对身体也很好。也可以做成农家乐，只需要跟开发商申请一下就可以。还可以住几年再转租给别人。五一期间来了特别多的看房人，现在开盘不到1个月，只剩下不到10套房了。”

昌平区一处在售的农家院，面积是400至800平方米，租期为20至30年不等，13.5万至17.5万不等。销售人员表示，农家院属于承包式的所用权，期间可以转让，转租，继承。目前销售比较火爆，可选择房源并不多。