房企4月销售环比普降 二季度开发商预期或下调

受政策细则落地的影响，4月楼市成交“踩刹车”，房企销售业绩环比普遍下降。中原地产数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。业内人士表示，楼市新政效果正在逐渐显现，二季度开发商预期或将下调。

陷入观望期

3月底集中出台的楼市细则，让房地产市场供需双方均陷入了“观望期”。受此影响，楼市成交量出现下滑，房企销售增长势头也有所放缓。

统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月份则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。

“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月全国主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。

尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。万科前4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.70%和45.47%。融创中国前4月实现合约销售额145.4亿元，同比增长121%；合约销售均价为20700元/平方米，同比增长29%。华润置地累计签约额约231.5亿元，累计签约面积191.2万平方米，分别同比增长104.5%和77.2%。