房企3月海外融资40亿美元 “吸金”境遇各不同

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中新网4月15日电(房产频道陈璞)在经历了2月的低谷之后，内地房企赴港融资再度活跃。3月，包括万科、金地在内，知名房企赴港融资共有 9 笔，融资规模超过40 亿美元。融资成本方面，年利率则从 2.755%到 13.25%之间不等。业内人士分析认为，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，以及海外项目的增加，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。而在2012年全年，知名房企海外融资额仅在百亿美元左右。

房企发债成本最高相差数倍

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，国内楼市虽然在2012年出现复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，海外资金相对较低的成本对房地产企业吸引力非常大。

3月27日，万科公告披露，万科地产(香港)有限公司通过旗下子公司发行8亿美元5年期定息债券，首次境外发债的票面利率仅2.625%。

不过，并非每家房企都能享受到如此低成本的融资。

2月26日，恒盛地产公告宣布已与德意志银行等签订认购协议，发行于2018年到期2.5亿美元优先票据，利率则高达13.25%。

有房企负责人透露，许多第一次在境外发债的内地房企的融资成本在13%以上，投资者对于上市时间不长、规模不是很大的企业债券会要求更高的价格保护。如果企业每次发债都能够按时偿还，发债的票面息率自然就会下降。

据媒体报道，一家香港上市房企负责人表示，债券的价格取决于几个方面：美国国债的利率、市场上货币的供需以及企业本身的情况。该人士还称，例如评级就是一个重要的参考，在这方面国企相对民企的优势就很大。

此外，融资成本与房企的信用记录也有很大的关系。业内人士指出，每次借钱都还，投资者有了信心，融资成本就低。而发债之后如果面值跌了，下次发债难度就会加大。