楼市调控步步加码 房企二季度业绩恐难维持涨势

“卖房征20%个税”仅仅只是一个开始。“国五条”细则之后再推细则，北京近期率先把二套房贷首付升至七成。

中新网4月11日电(房产频道张玉玺)“卖房征20%个税”仅仅只是一个开始。“国五条”细则之后再推细则，北京近期率先把二套房贷首付升至七成。

业内分析认为，受房价调控目标的要求，北京不排除未来继续加码的可能，而其他一线城市或许也会跟进。在楼市调控步步加码之下，房企一季度的销售业绩同比上涨明显；但随着调控效果的逐步显现，二季度销售业绩恐难维持涨势。

国五条细则之后还有细则

“国五条”细则落地后，落实性政策相继出台。7日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

在3月底出台的京版“国五条”中已明确规定，今年北京全市的新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。业内分析认为，受前3个月房价上涨压力的影响，北京不排除未来继续加码调控的可能。

而此次贷款新政并未调整贷款利率，目前二套房贷仍执行基准利率上浮10%－20%。有银行内部的人士表示：“如果未来房地产调控政策进一步收紧，商业银行出于配合调控的考虑，极有可能上调二套房贷款利率。”

业内预计，在北京的带动下，其他房价上涨压力较大的一线城市或许也会跟进。但亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，目前的商业银行二套房贷政策调整主要是针对北京、上海、广州、深圳四个一线城市，全国性普遍上调的可能性不大。