房企一季度销售大增 全年销售压力依然存在

市场观点

调整周期约为6个月

在昨日举行的CRIC研究中心2013年第一季度地产金融形势发布会上，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地产市场在政策末班车效应带动下冲向成交高位，而随着细则落地，市场迅速进入调整期。他预计，本轮市场调整周期大约为6个月，第二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将萎缩；第三季度房价或将下行，促使成交量企稳。到今年第四季度，对房地产企业而言或许有新一轮机遇。

数据解读

房企趁销售畅旺涨价趋势明显

而易居房地产发布的《3月份新建商品住宅库存报告》显示，3月份，其监测的20个城市月度新增供应量共计1007万平方米，同比增长68.6%，环比增长256.5%。房企推盘再次掀起小高峰。而从存量角度看，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低。

在对数据进行深入分析后，记者发现，对比2月份，3月许多公司的销售额增长远大于销售面积的增幅，隐约能看到房企趁着销售畅旺提价的影子。

金地集团3月份实现签约面积相比2月环比增长141.48%，而签约金额环比增长达到180.25%。而3月万科销售面积与销售金额相比2月份分别涨了52.7%与62.2%。

此前，佳兆业也公布称，其3月共实现合约销售约18亿元，环比增长67%；实现合约销售面积约18.7万平方米，环比增长25%。

而一直走高端产品路线的合生创展，单价的涨幅则更加明显。数据显示，截至2013年3月31日，合生创展2013年本年销售单价21787元每平方米，对比去年同期销售单价14484元每平方米，同比增长50.4%。