“国五条”落地 二季度楼市有望“退烧”

新华网广州４月７日电（记者 乌梦达 魏宗凯 赵瑞希）经历了“３月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。

据介绍，因为３月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露，截至３月３１日，该公司３月份整体佣金收入达到惊人的２．２４亿元，创历史新高。

但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，３月２６日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至４月６日中午，工作人员对记者说，仅剩６套房子了。而据２１世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期３天时间成交４９８套，５．７万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。

对此，业内人士指出，而二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

近期，一线城市陆续公布３月成交数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

上海易居研究院研究员严跃进认为，虽然３月一线城市成交放量明显，但无论是开发商还是购房者，“在３月消耗极大，都将促使其在二季度缓一口气”。随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于国五条落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

“国五条”出台后，有业内人士担心，由于担心２０％交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

广州不久前公布的数据显示，３月新建商品住宅同比去年上涨达到了３４.９％。业内人士表示，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要防止调控“按下葫芦又起了瓢”，警惕开发商借机哄抬价格。

而专家表示，由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。