“非免税房”卖家欲做“包租公” 高端房更愿降价

在政策出台后，大部分购房者希望卖家能够降价，虽然一些“非免税房”卖家确实在价格上做了让步，但也有不急卖的人就干脆选择“转售为租”，准备当“包租公”了。

静安一位“武泰公寓”的业主原本想卖掉一套100平方米的2房，挂牌价400万元，但是一直没有卖出去，细则出台后干脆转售为租，按照市场租金，可以达到每个月7000-8000元。在浦东，中原地产源深分行经理王永东表示，板块内挂牌的基本都是130平方米或以上的房子，总价一般达到每套600万-700万元，且多是非“满五唯一”的次新房。为避免承担20%的个税，原挂牌交易的房源中已经有10%的卖家转售为租。“这里租赁市场一直比较活跃。比如陆家嘴花园和陆家嘴国际华城，2房和3房的租金基本每月4500-7000元之间。”

记者了解到，大部分“非免税房”价格相对坚挺，有的还出现惜售，只有一部分愿意选择降价出售。德佑地产滨江分行经理王凯表示，主要还是因为他们当初买进价格较低，现在出售已经赚了很多，稍微让点利也无妨。另一方面，“有位客户计算过，如果按所得20%征收个税，那么要多付160万的税费，而这套房子这两年再涨160万几乎是不可能的，经过评估后他还是决定要尽快卖掉，哪怕价格稍低一些。”记者徐运