地方版国五条细则出台 二手楼市经历冰火两重天

“满五唯一”二手房涨价 业内：未来二手房成交走低

地方版“国五条”细则陆续公布后，市场影响逐步显现，二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量回落明显，但部分地方细则中“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，让“免税房”成了“香饽饽”，卖家的价格坚挺甚至有跳价行为。

援引文汇报的报道，上海细则公布后，一些中介门店的挂牌房源中，不少 “满五唯一”的二手房开始跳价。据上海中原统计，涨价幅度在8%左右。相关门店介绍，市光一村一套55平方米的2房，细则公布前挂牌价为133万元，上周日房东立马把价格涨到145万元；单价也从每平方米24500元涨至26800元。

而在北京，不少中介为了打破二手房市场的僵局，开始重点推出免税房源，吸引购房人的注意。新京报的报道称，在海淀区牡丹园的一个十字路口，记者看到某机构的经纪人摆出卖房广告，上面主要选出了满五年唯一免个税的房源。而在惠新里一中介门店，记者了解到，一到周末，正值看房集中时期，经纪人也主要选出区域内性价比高的免税房源，以期打动买房人，促成交易。

业内人士认为，现在成交陷入低迷，但满五年唯一的免税房和原值较高的房源受新政影响较少，未来将成为成交的主力。

中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌近日接受媒体采访时表示，各地“国五条”细则落地后二手房市场成交量会下降，房地产市场上半年走高下半年趋稳。(中新网房产频道)