“新国五条”出台 商业地产或将再迎机遇

“新国五条”出台，国家及有关部委再次强调商品住房的调控政策延续性。而商业地产似乎再次被“遗忘”。商业地产是否会因此再次面临投资购买机遇？对开发者和投资者来说，看似一派繁荣的商业地产真的会如“金矿”，毫无风险吗？投身商业地产，开发者和投资者各有哪些注意事项？本期同学会诚邀重庆商业地产资深人士，共话“新国五条”时代重庆商业地产之路。

“新国五条”

推热商业地产

主持人：从“新国五条”的字面解读，的确没有与商业地产相关的内容。这是否就可以得出宏观调控政策再度利好商业地产的结论？

林海彬：“新国五条”对住宅市场，尤其是对投资、投机类人群打击较大，它带来的一个结果便是，投资类消费向商业地产市场转移。资金充裕、投资渠道单一是目前国内投资环境的真实写照。而商业地产无论从近几年来的政策环境看，还是从城市化进程、拉动内需的经济环境看，都有着较好的发展前景。

蒋姝：应该看到，“新国五条”的出台，对两大类物业有着积极作用。有利于住宅市场首次置业人群，有利于商业地产板块。二手房交易税率增加，或将导致更多的二手房买家进入一手房市场，而首次购房的信贷政策并未变化，支持7成贷款，放宽首套房公积金贷款的条件，首次置业需求仍然受到保护；此外，从投资角度看，相比住宅，商业地产本身就具有更大的投资收益，“新国五条”出台无疑是又一大利好。商业地产不限购、不限贷，投资准入门槛更低。

樊元树：“新国五条”对行业整体都有影响，是对行业整体信心的致命打击。在去年底今年初，行业普遍认为今年房地产会有好的政策面，“国五条”出台，让这种预期彻底落空。新国五条颁布首周，市场交易量下降17%，第二周下降10%。可以看到，短期内，无论是住宅或是商业成交均有下降；但中长期来看，产品之间会出现分化，住宅显然是重灾区，商业地产将优于住宅市场。