2012房企年报分析：去年业绩飘红 今年主动求变

远洋

量入为出 追求可持续增长

截至去年年底，远洋地产在全国18个城市的41个项目，共实现协议销售额人民币311.19亿元，较2011年上升15%；销售面积则同比上升25%达261万平方米。年报显示，远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达人民币76.99亿元，同比上升23%；拥有人应占溢利同比大升48%，到达37.96亿元的高点。

2012年，依靠对市场的准确预判，远洋推出政策支持的刚需产品，从而创下销售新高；而在全国布局方面，远洋地产在18个有楼盘推出的城市中，有50%的城市销售额稳居市场前10位。面对严峻的市场环境，远洋地产完善风险管理，2012年销售回款率超过90%，净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。截至2012年底，远洋集团手头现金达到人民币161亿元。值得关注的是，远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目已于2012年9月开业，可租面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%，商业地产项目表现出色。今年，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目，计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。

年报显示，截至2012年底，远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米，可满足未来3到5年的业务需要，分布在19个国内经济高速发展的城市。2013年是远洋地产成立20周年。在过去的20年间，远洋地产实现了制度转型、跨区域发展、由住宅到商业地产的业务拓展。这一年，远洋地产将深耕已有区域，重点考虑30万平方米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况继续补充优质土地，其中包括经营性物业土地，为中长期业务结构平衡做好准备。此外，远洋还将继续加大刚需产品的供应、灵活定价、加快销售速度，争取实现按年双位数的协议销售额增长率，在保证销售额和营业收入稳步增长的同时，提高产品和服务质量。

李小娟 束杰