去年全国300城市卖地收入同比增三成

 证券时报网讯

证券时报记者 张达

中国指数研究院今日发布的最新数据显示，2016年，全国300城市土地供需小幅下降，重点城市成交活跃带动地价及溢价率上扬，土地出让金同比增加三成。一线城市中，仅深圳出让金高于去年，北京、广州跌至历史同期低位。

数据显示，2016年全国300城市土地出让金总额为29047亿元，同比增加31%，受宅地价格上扬影响，住宅类用地出让金占比增加约6个百分点，达78%，商办类及工业用地合计占比22%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共10个同比倍增，长三角区域表现较突出；一线城市因土地资源的稀缺性，供应与成交均走低，仅深圳出让金高于去年，北京、广州跌至历史同期低位。

具体来看，一季度受年初淡季及春节假期影响，供需各项指标均处低位；二三季度热点城市发力，在一线供地有限、成交回落的情况下，二线重点城市成为房企竞逐热点，地价与出让金涨幅较显著；四季度多地发布新政稳定市场，重点城市由火热趋向理性，出让金同比涨幅收窄。

分城市来看，一线城市土地资源稀缺致供地受限，土地市场供需矛盾较突出，同时受政策影响交易热度有所降低，北京、广州出让金降幅明显；二线城市为市场关注重点，地价与收金同比涨幅均领跑，下半年在政策积极影响下走势趋稳，市场理性回归；三四线城市继续推进去库存，供需仍处低位，出让金同比略增。

中国指数研究院有关负责人认为，2017年，落实调控、确保平稳将是房地产市场的主旋律，增供宅地与调控仍为重点城市关注重点，部分需求或将外溢至周边城市；另一方面，全国土地市场分化或将持续，因一线城市受调控影响入市地块量减少，二线城市将接棒成为土地市场交易主力，同时，三四线城市库存大、销售慢的现状仍未改善，今年将继续面临去库存压力。通过公积金等相关制度改革释放新需求、鼓励农村人口进城购房等方法或将成为主要突破口。