限购政策实施后，购房者普遍持观望情绪。 9月5日“限购”实施以后，厦门楼市成交量持续下滑。值得注意的是，非限购范围内的大户型近期开始走俏。据统计，上周全市144平方米以上大户型成为成交主力,政策开始显露威力。而据不完全统计，10月厦门仅10余项目有新推盘计划，且都以144平方米以下的限购户型为主。业内人士认为，在限购限贷等多重因素影响下，十月楼市成交或难出现大幅度回升。 限购后市场观望加剧 多个在售楼盘停摆，本月仅3盘入市 今年九月，受限购政策影响，厦门一手房成交量出现先涨后跌的态势。据易居克而瑞数据，限购政策执行前一周，全市商品住宅成交量达到1377套的高峰，环比上涨425.6%。但随后的三周出现断崖式下滑，分别为112套、48套、68套。 业内人士普遍认为，近三周楼市成交量低迷，是预料之中的事。从需求来看，一方面，限购导致许多购房者，尤其是投资客不能购买；另一方面，“8·26”土拍后，厦门房价再次普涨，半年之内连续跳涨两轮，超出刚需购房者承受范围，并使得这类人群陷入观望。从供给来看，一些原本在售楼盘如住宅·园博一号、住宅·莲花首岸等，纷纷放缓出货节奏，九月仅保利叁仟栋、禹洲卢卡小镇和龙湖春江彼岸推新品入市，全市供给依旧紧缺。 从开盘销售情况看，限购带来的影响或更大。记者了解到，龙湖春江彼岸高层上周日开盘，推出平层、复式共356套房源，其中复式均价35500元/平方米(毛坯)，平层均价约36000元/平方米(精装)，去化约75%，与之前龙湖春江郦城开盘“日光”的战绩相比，稍显逊色。 记者走访岛外多个售楼处也发现，9月5日以后，上门客户明显减少，这也是购房者普遍持观望态度的直接印证。 “金九银十”旺季不旺 市场、政策因素凸显，购房者更加理智 多年来，“金九银十”一直是楼市销售旺季。按照闽南传统观念，不少人认为七八月不适合购房置业，因而一些购房者会等到九月、十月再入手。然而，最近三年的“金九银十”却始终“成色不足”，交易量并不比7、8月多，甚至会有所下滑。以2015年为例，7-10月，每个月的成交套数平稳保持在2200-2700套之间，未出现较大的涨跌。 据不完全统计，9月截至25日，全市商品住宅成交约1051套左右，全月总成交套数预计与八月基本持平。不过，值得注意的是，9月的成交不少都发生在限购政策实施之前，政策因素刺激效果明显。而限购政策出台以后，需求萎缩，成交量开始下滑。 最近三年来，购房者更加理智，不再以“金九银十”为最佳购房时机，而是在分析市场、政策的情况下做出决策，记者采访中了解到，大部分购房者在“看中了，钱够”的基础上就出手。不少业内人士也认可这种购房选择，因为受楼市供不应求等因素的影响，房价具有稳步上升的空间。 十月预计十余项目推新 但成交暴涨动力不足 与9月推盘数量屈指可数相比，10月份，预计岛外四区将有十余个盘开盘或加推，成交量是否会大幅度上涨备受关注。 业内人士认为，10月楼市成交大涨的可能性不大。因为，从成交结构分析，9月的后三个周，144平方米以上大户型成交面积占比不断增大，第四周(9.19-9.25)占近五成，其中180平方米以上户型成交最多，占比近三成，其次是144-180平方米户型。值得注意的是，144—180平方米的成交均价，环比上涨了30.2% 。 由于144平方米以上户型不再限购范围内，资金充足的购房者，为了规避政策限制，会倾向于购买144平方米以上大户型，求一步到位；而资金有限的刚需型购房者，或仍选择观望。 据了解，10月即将入市的10余个楼盘，所推产品均为144平方米以下户型。以往厦门一手房市场有30%左右的投资客，本轮限购以后，投资客无法出手。而有实际需求的购房者购买能力有限，在经历了一个月的观望之后，面对十余个新盘集中入市，预计会出现较旺盛的看房潮。但是选择在10月迅速下手的或许不多，观望情绪或许会延续到年底。 从开发商角度看，几个原本预计10月开盘的项目，因为蓄客不理想，不能保证10月开盘，其中集美的中央公园城售楼员坦言:“十月肯定开不了盘。”而集美的联发欣悦湾、同安的特房银溪墅府则表示:“开盘时间还不确定，看情况。”（文/本报记者刘博 数据来源:易居克而瑞） |
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