福州楼市：房企强强联手好戏不断

业内人士：有利提升福州本地房产品质

福建日报讯：前不久首开融侨在福州晋安区开发的“尚东区”项目发布后，福州楼市久久不能平静：首开和融侨也暗中“联姻”了？其实，首开和融侨早在去年就已经强强联手了，其中在福州拿下的3宗土地引入融侨，而融侨的1宗商住用地也将引入首开，四个项目中首开与融侨的持股比例均为51%:49%。

事实上，在福州楼市，房企强强联袂共同开发的例子并不鲜见。早在2011年2月，北京首开集团就已与福建中庚集团联手开发位于晋安区的香开新城项目。而自去年以来，房企强强联手共同在福州楼市开发已蔚然成风。去年至今，保利、融侨、阳光城等房企大鳄成功联合，在福州收入多块土地储备，而同时期福州土地市场诞生了诸多“地王”，有相当比例是通过房企联合拿地的形式诞生的。今年7月，福建泰禾集团与珠海华发集团也宣布战略合作关系，双方将在房产开发等方便携手。

早些年的时候，在福州楼市，主要是中小房企联手抱团对抗大型房企，或是小型房企联合大型房企，而去年以来，本土大型房企之间、本土大型房企与外来大型房企之间的强强联合加剧上演。业内人士分析，随着竞争的加剧，拿地难度已今非昔比。以今年首次土地拍卖为例，4幅涉住宅用地吸引了鲁能地产、保利地产、城开中庚、首开中庚、华润置地、碧桂园、万科集团、恒大地产等24家房企到场参与竞拍，不到165亩的土地面积最终拍出52.26亿元，溢价率高达95%。

2015年至今，福州土地市场出让的40幅地块当中，单幅成交金额在10亿元以上的地块有10幅。福州市晋安区地税局有关人士分析，不仅是拿地金额越来越考验房企的资金运作能力，后期税费、建安费用和营销费用等等，也考验着房企的风险承受能力。据透露，为了降低房企风险，晋安地税部门就曾对落地在晋安区的项目进行实时跟踪，及时进行税收政策的辅导。

值得一提的是，去年以来，福州晋安区成为热门板块，房企强强联合入手的地块，将近一半扎堆在晋安区。区域生活配套日益完善，交通通达度高的晋安区，备受房企的青睐。据透露，今年晋安区或将出让土地1000亩。

与此同时，晋安区地税局有关人士分析，实力房企的强强联合，则有利于福州楼市资源优化整合，对于开发理念、产品品质和对区域居住价值的理解都会得到提升，将给购房者提供更优质的产品。

（陈文岑）