福州地铁施工致小区居民家墙体开裂

　　租用小区用地的地铁工地

　　房子楼道墙壁的裂缝和墙体脱落

　　小区内的地面都开裂出了一条缝

　　施工工地离小区楼房距离很近

　　不少人聚集在工地围挡外进行交涉

　　围挡内依然可以看到施工车辆和工人

　　东南网讯  据东南快报报道 (记者吴建萍/文刘兴/图)小区物业公司未经业主同意，擅自将小区用地有偿租给福州地铁公司，地铁公司开挖道路导致小区多名业主家房子墙体开裂，业主们担心墙裂存在安全隐患。昨日，福州家天下三木城A区多名业主到福州地铁公司项目部讨说法。

　　对此，福建师范大学法学院副教授，硕士研究生导师丁兆增认为，小区绿化带归全体业主所有，物业公司在使用绿地时，应经过业主代表大会进行表决，否则侵犯了业主建筑物区分所有权，因此造成的损失物业也得做出补偿。

　　小区业主

　　地铁施工致房屋墙体开裂

　　昨日下午1点多，东南快报记者来到家天下三木城A区时，已有多名A区业主代表聚集在5楼号空地上。

　　记者看到，5号楼与2号楼之间的区间道路路面，出现了两处约10厘米深的断裂，5号楼内，多名业主家中墙壁出现了十几厘米到几十厘米长不等的裂缝。除了5号楼，与地铁工地相邻较近的2号和3号楼住房，也出现了不同程度墙体开裂，路面也出现了一些沉降。而施工工地与5号楼之间，仅相隔约4米。

　　业主们告诉记者，地铁施工的这块地原是小区内的绿化带和停车位。去年9月份，小区物业与福州地铁公司签订了一份借地补偿协议，将这块地有偿租借给对方施工使用，业主们全然不知情。

　　一名业主代表出示了一份《地铁1号线象峰站附属结构借地补偿协议》，协议中写着签订合同的甲方为福建三木物业服务有限公司，乙方为福州市城市地铁有限责任公司，丙方为中铁十七局集团有限公司福州市轨道交通1号线工程土建施工01合同段。

　　根据协议，A1区内共有1165平方米的土地被临时借用，时间从2015年10月1日至于2016年5月30日，共8个月，由乙方一次性将补偿金1万8千元汇入甲方账户。A2区共有611平方米的土地被永久借用，共计补偿51万多元。

　　协议中还说明，鉴于该小区暂无业委会，该款项由甲方出具证明后，乙方向福州市住房保障和房产管理局下属物业维修基金管理中心缴纳，并将缴款证明(复印件盖乙方公章)交予甲方处存档。

　　地铁公司

　　已请机构了解房屋受损情况

　　据了解，福州三木城小区的物业公司为福建三木物业服务有限公司。该公司一名赵姓工作人员表示，他们会为业主的利益着想，重新和业主们就此事进行协商。

　　福州地铁公司工作人员表示，他们确实已和物业公司签订了合同，施工是合理的，至于为何有业主说不清楚借地补偿协议，她表示是该小区物业与业主未能及时沟通好，接到业主反馈后，昨日下午已让福州市建筑科学研究院对小区开裂户主房屋情况拍照，并现场进行了解。她称，地铁公司会主动与该小区物业及业主联系协商，逐步了解业主房屋受损情况。经专业安全鉴定后，将在法律法规框架下和政策允许范围内，对因施工影响给业主造成的房屋损伤进行修复等。