苏鑫：房地产步入马拉松时代 未来要更注重服务

“房地产行业发生了大变革，已由短跑进入马拉松时代”，高和资本董事长苏鑫在2015年博鳌房地产论坛上表示，随着房地产去化速度的放缓，市场利率持续大幅的下降，以及消费者需求的改变，过去快速扩张的制造业时代已经结束，地产商要打破原来的运营模式，未来要更加注重于服务方面。

苏鑫表示，房地产变革主要体现在两方面，第一，龙头房企非常明确启动了转型大计，它不仅仅是概念阶段，而是实实在在的有产品推出或者方案落地，比如SOHO中国推出的3Q产品线以及万科推出的合伙人制度。第二，房企高管开始创业，典型的事件就是被称为地产界的男神女神——毛大庆、蔡雪梅创业了。

房企转型及高管创业给我们什么启发呢?苏鑫表示，原来的房地产行业处于短跑时代，高周转、高毛利以及高杠杆，这三者相乘，自然使得开发商的ROE高于其他行业。但过去这种快速扩张的制造业时代显然已经翻篇，未来的行业趋势更多的是市场利率持续大幅的下降，房地产去化速度的放缓，消费者分化并且更加挑剔，也更加注重体验消费。不管你是否接受，房地产的服务业时代已经来临。