福州日报讯（记者 叶昕）在多轮利好政策的推动下，2015年楼市上半场火热收官，福州一手房市场逐渐回暖。数据显示，1～5月，福州五城区新房住宅成交累计8577套，相比去年同期的5780套增加了2797套，同比上涨48.39%。

在楼市即将开启下半场之时，再次引来政策利好。距离上次降息仅一个半月，央行上周六再次放出“大招”，宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，这也是本年度央行今年第三次降息和降准。上半年第三次降息，给房贷人群减负效果明显，房地产市场迎来重大利好，各房地产专家纷纷看好后市。

楼市上半场一路看涨 6月楼市火热收官

从3月开始，福州楼市连续四个月微幅上扬，已走出筑底行情。来自福州立丹行的数据显示，6月最后一周，福州市区商品房签约935套，签约面积84122m2，环比上周上涨7%，据悉，近期市区几个新推的楼盘去化速度都比较理想，好几个楼盘开盘的去化率都在90%左右。

不仅市区，闽侯楼市也在加速回暖，自4月份起，闽侯楼市已经连续两个月新房住宅成交突破千套，尤其是5月份，闽侯板块新房住宅成交1230套，环比4月上涨13.88%。6月22日～28日，闽侯商品房签约623套，签约套数较前一周增加118套。

福州观点整合总经理王峰表示，就目前来看，一是政策面带来了暖阳，给购房者减轻了不少负担；二是市场需求在一定程度上被压制一段时间之后，常常会有自发性的释放。三是股市震荡，不少人从股市撤出资金，人们手上的流动资金多了，会有相当一部分转入楼市，股市获益，楼市也会随之微涨。

业内人士表示，购房者入市积极性提升以及开发商资金压力下降，再加上对未来资金环境宽松和楼市成交量将反弹的预期，刚性需求、投资型需求重新入市，下半年楼市再次迎来上行行情。

楼市下半场降息降准 再迎利好

上周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率。

在福州某楼盘，购房者张先生告诉记者，他计划购置一套价格在200万元左右的房子，除去约60万元的首付，要贷款140万元，贷款期限为20年，总贷款金额约175万元，但上周末央行降息政策发布，按新规，他所需支付的贷款金额相应减少近10万元。本次是今年的第三次降息，政策利好使张先生对未来的楼市政策充满信心，也因此提高了购房预算，计划购置一套价格约220万元的房子。

而对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。业内人士表示：“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。”

降息降准既释放流动性，又降低市场利率。记者从多位地产业内人士处了解到，业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的福州楼市，下半年将进一步趋好。而随着市场趋好，房价也有可能调整。

相关分析人士指出，随着降息降准，房企上游的开发融资将受益，“但是，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是产品品质的提升以及行业内部的创新。”