多盘蓄势年中﹃冲刺﹄福州楼市六月迎推盘新高潮

送走“金三银四”、“红五月”，楼市年中冲刺大战又悄然打响。进入6月后，福州各大开发商卖房也越发勤快，多个楼盘近期高调开展优惠认筹，酝酿推新入市，如建发·国宾府、名城·国际、新大陆·壹号等。楼市新品供应不断增加，令其他在售楼盘也感受到压力，纷纷抓紧去化，打折、存千送万、0首付等促销优惠一一奉上。

去库存显效楼市逐步升温

伴随着一系列楼市利好，福州楼市去库存加速。来自福州市房产交易中心的数据显示，今年前5个月福州市区住宅总签约套数为8691套，比去年同期的5761套，增加了2930套，增幅超过五成。总签约面积达到1004278平方米，比去年同期的706917平方米，增加297361平方米，同比增幅达42.06%。

与成交量回稳同步的是，福州楼市去库存加速。福州立丹行的数据显示，截止到6月14日，福州市区尚有可售住宅24255套，据统计，福州楼市库存从1月的32311套，到5月的27183套，4个月消化了5000多套。业内人士分析，就目前来看，一是政策面带来了暖阳，给购房者减轻了不少负担；二是市场需求在一定程度上被压抑一段时间之后，常常会有自发性的释放。三是股市获利后，人们手上的流动资金多了，会有相当一部分转入楼市，股市获益，楼市也会随之微涨。

来自福州市地税局的数据也印证了楼市市场的升温。福州市地税局3~5月受理一手房权属转移申请超过2000件。市场是成交量转好最直接的体现，上周末记者走访了位于城南的几个楼盘的售楼部，几乎每个售楼部都有活动，而且活动人气都很旺。“5月以来已经好几个周末没休息了，周末两天都有活动，我们现在正在策划端午节的活动，想趁热打铁，促进销售”。城南某楼盘置业顾问小陈告诉记者，六月份以来，该售楼部每逢周末来访量都大大增加，平时每日电话上百组，迎来了上半年销售的小高峰。

迎来年中考多楼盘加推

“红五月”已过，楼市逐渐恢复了朝气，开发商更是紧抓“红五”，加速推盘。据不完全统计，六月份福州将有10多个项目开盘或推新。如名城·国际92~128m 一线江景现房6月28日开盘、泰禾·金尊府18号楼74~126m

二至四房新品预约、融信·白宫2期江先生10~ 249m 一线观江楼王组团全新首发、群升·江山城揽湖新品在售。

此外，禹洲·天悦湾全新组团江上城89~119m公开发售；台江金融街的阳光城·金融街官邸在开盘后加推复式118平；泰禾·福州院子一期售罄加推109~135平

奢阔复式；淮安板块保利·西江林语34号楼97平、113平

6月20日开盘；东江滨板块除即将开盘的名城·国际外，新大陆·壹号楼王盛大公开……

相比于前三个月楼市的不温不火，5月份以来，福州楼市大有”急速逆转”的架势。新盘推出，老盘加推，成交量不断放大。

年中竞技，价格决胜负

市场回温、去库存速度加快、新盘加推，各种利好叠加，房价是否也会水涨船高呢？福州东区一项目负责人表示，“今年跟去年最大的不同就是，今年价格依然是楼市热销的关键，一旦有了价格优惠，市场很快就能带动起来，而去年的各种价格优惠推出之后，更多的人还是观望。”

记者了解到，楼市逐步回暖的同时，在价格策略上，开发商也表现出了两种截然不同的做法。一方面是开发商积极打折促销，如新榕·金城湾90-139㎡新品存1万元最高抵6万元、三盛·国际公园推出“换房运动”、中防·万宝城30-100㎡小面积商铺投3000元变15000元、名城·中心泊悦府端午特供不分楼层一口价，此外，“特价房”、“低首付”、“一口价”……特价优惠活动层出不穷，实实在在的优惠让利，借势去库存成为绝大多数开发商的首要选择。但与此同时，也有少量开发商在谨慎提价，自今年4月份起，部分楼盘就尝试每平方米价格100-300元上浮，以试探市场反应。

对此，福州立丹行市场部市场经理吴兰芳表示，在楼市利好不断的情况下，各房企是否会逐步取消相应的购房优惠，甚至上调价格，主要还是在于各项目销售情况如何，以及项目自身库存量的情况。就目前楼市有所回温的背景下，部分销售去化速度较快的项目，或将收窄部分购房优惠，而大范围的涨价，或房价大幅上涨的客观条件不足，可能性较低。