福州晚报讯（首席记者 江海）在一系列楼市利好政策出台之后，福州楼市表现如何广受关注。昨日发布的最新数字显示，5月福州一手楼市整体销量与4月基本持平，其中闽侯板块的销售增幅远超市区。受此带动，相关机构统计的5月福州一手房销售均价环比下跌0.31%。而更值得重视的是，福州商品房的库存正在迅速减少。

自5月11日起，金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。根据测算，20年期100万元房贷按照等额本息还法，月供将减少143元。加上降息效应及其他利好，使得福州二手房市场迅速走暖，交易量和交易价格都水涨船高。

那么一手房市场方面表现又如何呢？昨日，相关机构统计的数字显示，5月福州五行政区一手房签约套数为1930套，环比4月增加1套，两个月销量基本持平，增幅仅为0.058%。在签约面积方面，今年5月为226930平方米，环比4月的219001平方米增加7929平方米，增幅为3.62%。

“如果笼统地看，可能觉得变化不大。但细分来看，就看出差别了。从今年前五个月的数据来看，情况要大大好于去年。”福州多家房产咨询机构负责人表示，统计显示，福州楼市库存从1月的32311套到5月的27183套（截至5月31日），直降5000多套，去库存速度令人惊叹。此外，5月福州五行政区住宅签约套数1930套同比去年同期的1099套也有明显的增幅。实际上，今年前五个月，福州五行政区住宅总签约套数为8691套，同比去年同期的5761套增幅超过五成，达到50.85%。

正因如此，昨日另一家房地产研究机构发布的数字引起了人们的关注。在这份《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中，2015年5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。而其中5月福州住宅均价为13332元/平方米，环比下跌0.31%。

为什么会出现这样的情况呢？业内人士表示，5月福州闽侯区域的交易量迅速上升，区域销售套数为1230套，环比4月的1080套增加13.88%。目前，闽侯区域的房价仍然稳定，其销售的迅速增加反馈到市场整体中，就会带动交易均价出现一定的下滑。