5月14日，万达和万科签订战略合作框架协议，双方将展开长期性合作。如果说此前房企转型主要是自身业务拓展或整合的话，那么此次“万万”合作，标志着房企发挥各自比较优势、“结盟”转型时代的到来。在地产“新常态”下，房企转型将向着分工与协作方向发展。

从“黄金时代”到“白银时代”，开发商依靠规模化、粗犷式发展路径已难以为继。面对楼市持续调整和行业骤变，房企竞争更激烈、库存压力不断加大，单纯依靠“卖房子”赚钱的时代已一去不复返。这一点从越来越多的开发商无法完成年度销售目标上便可以看到。在进入“白银时代”后，房地产利润空间已被逐步压缩。从上市房企利润率看，2014年A股房企利润率仅为11.5%，同比下降1.7个百分点。由于行业竞争加剧，行业整体利润率下降趋势仍将延续。

在这种行业环境下，房企自身转型及企业联合将成为应对行业变化的必然选择。在万达与万科合作后，其他规模型房企有望陆续开展业务合作。房企与金融、房企与互联网的“跨界”合作将不断涌现，这都有望形成房地产业新格局。　　　　　　　　（中证）