地方政府千方百计“挽留”

据一位已退休的知情官员透露，在知名企业与地方政府的投资合作中，不少地方政府都有无法兑现的承诺，因此政府到最后只好舍弃一些利益，给予企业“额外的条件”做补偿。

“因此，允许长年囤地开发，也许就是条件之一。”他告诉记者。

“长和系”在广州增城的一宗变相囤地项目曾经历过类似的故事。

2004年，在得知李嘉诚准备入手投资增城的消息后，增城市政府积极奔走。按照规定，从当地农民手中征收大幅土地，必须通过国务院的审批。为了走捷径，增城市政府选择用“回收闲置土地”的方法向李嘉诚旗下的地产公司提供土地。

为此，当地政府通过伪造合法手续的方式，将3000亩集体土地包装成闲置逾期的建设用地，由当地国土局以1.26亿元收回，再以3.2亿元卖给“长和系”，平均地价仅为157元/平方米。

然而，上述便捷手法遭到村民揭发，更被相关部门查出与当地开发商梁培堃伪造土地使用证，虚征农民用地的“土地诈骗案”有关。项目被查处，原定2006年开工需要延期。

据一位当时在和记黄埔任职的人士透露，该事件之后，和记黄埔公司原计划“2009年能够恢复开工”，不过，到2011年才真正开始动工。“这两年间关于房地产的政策有些变化，双方一直在磨合，政府允许做项目申请各种变更。”她称。

“长和系很多项目都是政府积极奔走请进来的，项目遇到困境之后，政府又千方百计地挽留。”广东某知名房企高管透露，他所带领的项目公司曾在某市与“长和系”竞争一处地块项目，最后不敌“长和系”，政府优先提供了众多优惠条件。

上述房企高管从政府了解到，因面临亏损困境，“长和系”有意向撤离早年在当地与地方政府合作投资的一些基建项目，在“长和系”的施压之下，政府以现金和土地补偿的方式作为补偿条件，将“长和系”挽留在当地投资。