5月23日消息，据香港明报报道，内地楼市疲软，市场对楼市泡沫爆破进而拖垮经济的隐忧与日俱增，尤其作为百业之母的银行，会否受到严重冲击更惹关注。券商花旗近日派分析员赴内地四个城市考察，发现内地楼市信贷总量被低估，其隐藏的风险未被披露，以楼市为担保的信贷总量占内银整体贷款已高达45%。评级机构惠誉也表示，楼市是拖累内地经济的主要因素。

中国房地产市场放缓引发资本市场担忧，多家外资行近日派员前往内地各省市做实地调查，结果颇为负面，其中，经过实地调查过后，花旗上周派员前往北京、上海、重庆、杭州四地考察当地楼市。

该行认为，房地产市场疲软已成为当前内地经济的最大隐忧，信贷紧缩、风险转向、影子银行再融资风险都已浮出水面，若楼市继续下滑，则银行坏帐将进一步恶化。

45%贷款 以房产抵押

根据各内银在3月公布的2013年年报，各行的房地产贷款总量均不超过贷款总额的10%。花旗则指，尽管过去7至8年，官方公布的开发商借贷总量占总贷款的比例，一直在6.5%左右，然而，这一数据远被低估，资金从许多其它渠道，以不同的名义进入房地产市场。

花旗估计，有45%的银行贷款抵押品都在楼市上，另外还有不少隐藏在银行的理财产品等表外业务中，因此，当前房地产市场放缓的形势已非常严峻。

花旗又提醒，除了房地产开放商的贷款数字，市场忽略了银行零售层面的按揭贷款，过去10年，内银对开放商的贷款占比虽不超过7%，但计及居民按揭贷款，其总额占比在2005年时已达14%，目前的水平则超过了两成。

楼市贷款占比实质超20％

从各上市银行年报也可看出，五大国有银行的楼市贷款均超过20%，其中建行(0939)最高，达28%，而其中22%被按揭贷款占据。

惠誉北亚区银行评级主管Jonathan Cornish昨天对媒体表示，房地产版块已经成为影响中国宏观经济走势的主要隐忧，若楼市继续冷却，将直接削减建筑量，从而拖累经济增长0.7至0.8个百分点，并会对就业产生负作用。

惠誉：内房成拖累经济主因

该机构认为，鉴于今年以来，央行、中银监、中证监已陆续出台各项措施规范市场、管理流动性，相信未来还会出招应对楼市放缓问题。