成交量低 库存压力大

“芜湖出台楼市新政的背后是芜湖楼市供大于求。”陈晟说。

统计数据显示，今年7月芜湖商品住房共成交1321套，同比下降59.29%，环比下降25.79%。成交面积139508平方米，同比下降57.96%，环比下降23.44%。无论是成交套数还是成交面积，都达到年内最低值。

销售量不佳，直接导致库存增加。据不完全统计数据显示，截至7月，芜湖楼市库存量达到27000余套，“这个库存量随着新盘的不断交付，还将进一步提高。而根据芜湖目前的成交量来计算，库存量足够芜湖市消化21个月时间，可见压力之大。”李智对《每日经济新闻》记者说。

据统计数据显示，芜湖市区人口仅为123.8万，但是城市却聚集了超过30家房地产开发商。

“这些不断拔地而起的楼盘，按照目前芜湖人的购买能力，根本无法消化。”芜湖当地一家房地产商的孙经理对记者说。

芜湖房地产行业一位业内人士对记者说，“现在芜湖的商品房库存量非常多，再加上现在芜湖市内以及周边不断开发的楼盘，可以说处于供远大于求的状态，这也加剧了芜湖楼市的低迷，也间接影响到地方政府土地销售和财政收入。”