房山区窦店镇于庄村沁馥家园13号楼，全楼40余业主购房七八年，至今仍无法办理房产证。北京市国土资源局房山分局官网称，开发商未经批准占地建设住宅楼。让业主们疑惑的是，既然开发商未经批准占地盖楼，他们购房为何还能办理银行贷款，“开发商和银行合起伙来骗我们”。

入住多年拿不到房产证

业主陈先生说，购房时开发商表示该楼盘有国有土地使用权，并书面承诺720天办下房产证的。沁馥家园13号共有40余户，2003年建成后陆续入住，2005至2007年底入住者居多，至今没有一家拿到房产证。

北京市住建委官网通报，沁馥家园13号商住楼因无施工许可证擅自施工。北京市国土资源局房山分局官网显示，开发商未经批准占地建设住宅楼。

“未经批准占地盖楼，为何还能抵押贷款？”多名业主称，购房能从银行办理住房贷款，这也让他们当初并未怀疑开发商。

业主们手中的房贷合同显示，贷款方为建行房山支行，保证人则为开发商。

“预售五证，一个没有”

13号楼的15户业主，将开发商诉至法院，要求办理房产证，以及支付违约金。

判决书显示，开发商在庭审中表示，13号楼因房屋手续不全和政策调整，不具备办证条件，由于合同中并没有约定违约责任的承担方式，不同意支付违约金。

法院以合同中没有关于违约金约定，及缺少法律依据为由，驳回诉讼请求。

代理律师吴子君称，开发商提供的证据显示，13号楼属于房山区危房改造管理办公室2003年6月批复的一个“危改项目”，但批复中要求建设用地手续齐备后，方可开工建设，“预售商品房时应具备的‘五证’，开发商一个都没有”。

业主不同意原价退房

多名业主称，开发商表示可原价退房，遭到业主拒绝，“如今这个地段的房价涨到1万元，购买时的价格3000元。”

昨日，开发商销售部负责人表示，一直在与13号楼业主协商解决，目前初步的方案是将该楼归在二期开发，手续也与二期一同办理。

对于手续不全为何能做银行贷款，该负责人表示，公司专门有一名员工办理此事，该员工去年5月份离职，“是怎么办下来的，我们不清楚。”

针对房贷一事，建行房山支行信贷部主任表示需要通过建行北京分行才能接受采访，记者随后联系建行北京分行，截至昨晚未予回复。