除开始关注二线市场商业地产投资机会外，保险资金在这一领域的投资模式也在逐渐发生改变。正由“自用为主、租赁为辅”变为“租赁为主、自用为辅”。

在投资不动产未开闸之前，诸多保险机构打着“自用名义”的擦边球相继购入一线城市办公楼宇，但碍于相关法规，多数楼层选择自用，仅有部分对外租售。

而在险资投资不动产“名正言顺”之后，保险机构虽对外宣称仍以“自用+投资”模式涉足商业地产，但事实上，据记者了解，保险资金购入商业楼宇的很大一部分远远超出了自用规模，更多的是用于租赁。更有甚者，为了赚取不菲的租金，一些保险公司宁愿让自己的部分员工租用相对便宜的办公楼，而把自己买下的黄金地段写字楼的大部分楼层租出去，以赚取租金差价。

因为保险资金的加入，一二线城市的商业地产争夺战已然升级。那么，能够流入商业地产的险资究竟能有多少？最新数据显示，截至今年4月，我国保险业资产总额逾6.3万亿元，若按照保险资金投资于不动产的账面余额不高于保险公司上季末总资产的10%来计算，目前可投向商业地产领域的最大资金量为6300亿元。

虽然前景可期，但从现状来看，险资涉足商业地产只能算是小试牛刀。“主要还是管理、开发等经验不足，需要练好内功。”上述负责人坦言。这也就不难理解，为何竞标商业地产黄金地块时，资金实力雄厚的保险公司会选择“拉拢”开发经验丰富的地产商或投资商联合竞标，意在取长补短。

尽管经验不足，但仍有多家物业咨询机构预计，随着保险资金进入不动产的开闸，未来数年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家