行业内部整合加速

住建部在2011年先后出台了《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》。其中，《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应该以原设计的房间为最小出租单位，不得“改变房屋内部结构分割出租”。“群租”最高可罚款3万元。这在当时被解读为专门针对“打隔断”的一项禁令。

此外，住建部上述两个文件还分别要求“房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料”。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强告诉《经济参考报》记者，“现在已经是经纪公司求老百姓的时候，经纪行业的一些不规范行为需要及时改观。”

记者近日在走访中发现，许多中介公司已经开始减少门店。朝阳区百子湾路年前曾有近十家不同的房屋中介公司门店，如今只剩下两家。

随着3月份租赁市场降温，一些大型经纪公司当前正在进行业务调整。链家内部要求“全渠道100%真房源”。要求万余名经纪人在规定时间内，对自己在所有渠道发布的不实房源及时下架。价格方面，则以房屋业主委托报价作为基准，上下浮动不得超过业主委托报价的5%。

链家地产董事长左晖表示，虚假房源影响了租售市场买卖双方的市场预期，加大了政府调控价格的难度。同时破坏行业诚信，制造了经纪人与客户的博弈。“推行真房源，对于链家和行业来说都是必须要做的重要改变。”