东南网－海峡都市报7月8日讯（记者 杨永敏 李进 实习生 何璐婷) 昨起，央行再度加息0.25个基点，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。考虑此前房贷利率有优惠的情况，房贷实际利率已升至最近10年来的最高水平。

房贷实际利率创新高，购房者购房成本增加，而开发商的开发贷成本也增加了，流入楼市的资金趋紧，这对于遭遇史上最严调控的楼市而言，加息无疑是雪上加霜。房产专家认为，市场观望氛围渐浓，成交量逐渐萎缩，再加上资金紧张，楼市或面临“变盘”，促销力度将加大。

房贷10年最高 但审批仍要排队

昨日加息后，今年以来已加息3次，5年期以上贷款利率为7.05%。记者了解到，目前，福州首套房房贷一般在基准利率的基础上上浮10%，照此计算，房贷利率达到7.755%。“每次加息0.25，加息没有楼市限购政策影响大。”在榕一家股份制银行个贷部门有关人士告诉记者，尽管房贷利率一再上调，月供也不断增加，但房贷审批仍要排队，“这些人就是刚性需求，即使再加息，他们也会购房”。“二手房市场真正能反映楼市的需求及房贷的需求。”他说，这两天，他刚刚对中介及银行的基层网点进行了简单的摸底，发现大中介的交易量还是不少，但一些小中介的交易量已很低了，据不完全统计，目前二手房的购买者已超过六成选择一次性付款。

房贷作为优质贷款，一直以来都是各家银行争夺的目标。但今年贷款额度紧张，一些股份制银行则缩小了房贷的额度，将更多的额度转向利率高的小微贷等项目。

福州首套房 首付仍是三成

近日，北京、广州等地的媒体纷纷报道，当地多数银行开始执行首套房首付四成的政策。但昨日，记者从在榕银行业了解到，目前，在榕银行仍是执行首套房首付三成的政策。“现在首套房利率，福州绝大多数银行都是在基准利率的基础上上浮10%。”在榕一家银行有关人士介绍，只有个别股份制银行对首套房首付执行三成，但利率没有执行上浮1.1倍，据他了解一家银行在基准利率的基础上上浮0.8，一家银行执行基准利率。

不过，他说，这都是银行的优质客户，而所谓优质客户就是有大额存款或购买一定额度的银行理财产品、保险等。

采访中，记者也了解到，今年以来，贷款额度有限，部分银行都要求贷款申请者购买理财产品等，有的银行还要求收取贷款管理费等。