北京、上海、广州、深圳年初土地出让金大幅下滑

在房地产市场遭遇严厉调控的背景下，近期北京、上海、广州、深圳四大城市的土地成交金额也出现了大幅下滑。

《第一财经日报》记者昨日比较了北上广深四地今年前2个月的土地出让数据，根据中原集团研究中心提供的数据，就四个城市整体而言，今年2月份四城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%，成交金额同比下降66%。

此外，8个二线城市的数据也显示了同样的趋势。中原集团重点监控的12个城市（包括上述4个一线城市）土地供应面积2月同比下降32%，成交面积同比下降50%，成交金额同比下降60%。

2010年经历了一场土地的盛宴，全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。其中北京以1628亿元位列状元，上海以1530亿元位列榜眼，而大连则以1117亿元位列探花。

即便数据并不乐观，但中原地产研究中心总监陶琦对记者表示，从长周期来看，并不能得出目前土地成交冷却的结论，也不能把温州土地流拍视作土地市场的转折点。

在今年1月26日“新国八条”出台后一个月内，温州市区已有11宗土地流拍。不过陶琦解释称：“其中一个很重要的原因是去年12月国土资源部要求土地招拍挂溢价率超50%需在2个工作日上报国土部，使得政府大幅提高土地的底价，调整后的底价甚至是原来底价的2倍以上。”