二手房成交持续冰点 房产中介靠什么“过冬”？

对中介行业的龙头企业而言，一线城市的市场低迷也推动了布局二、三线城市的脚步。据了解，中原、链家、伟业、我爱我家等知名中介，都已经在多个城市实现布局。链家地产于去年下半年宣布，将自筹资金40余亿元，在4年内实现全国15个城市的布局。

“无论市场宏观环境怎样，链家向二、三线城市扩张都是必须去做的事情。”链家地产副总裁林倩表示，布局二、三线城市，既能进一步扩大链家的市场占有率，在当前一线城市成交量极差的情况下，二、三线城市情况还比较好，也有助于分散风险。“在城市的选择上，我们倾向于自住客户多的城市，而投资客多的一般不喜欢去，市场波动太大。”

无论是一二手联动、涉足商业地产，还是向二、三线城市寻求机会，对房产中介行业而言，永远离不开卖房和租房两大业务主线。因此，摆脱不了“靠天吃饭”的命运，市场形势和政策的变化至关重要。

“中介不在乎房价涨跌，关键是要有成交量。”张大伟说，如果成交量长期维持在现在这么低的水平，一直在寒冬里，无论怎么转型也没用，除非离开这个行业。

在华本机构日前主办的“中国地产领袖年会”上，多位专家指出，过去一年以限购和限贷为核心的房地产调控政策起到了明显的效果，有利于房价合理回落和市场的健康发展。但在政策执行过程中，首次购房的自住型需求也受到了极大的抑制。2012年在继续坚持楼市调控不放松的同时，应当适度放宽对首次购房需求的限制，发挥好房地产市场的功能。

张大伟表示，目前过低的成交量并不正常，期待政策能够在一定程度上恢复对首次置业者的支持。并通过增加持有环节税收、降低交易环节税收的方式，促进二手房的流转交易，使市场成交量恢复到相对合理的水平，持续健康发展。