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地价已经停涨 房价还能挺吗?

www.hyyz888.com 2012-01-18 10:06  周小苑 来源:人民网-《人民日报海外版》 我来说两句

  我国房价环比下降的城市继续明显增多。

陈文武摄(新华社发)

国土资源部近日发布最新监测报告显示,2011年四季度全国各用途平均地价增速持续放缓,商业服务、住宅、工业地价环比增速连续3个季度回调,同比增速连续两个季度回调。其中,住宅地价更是环比呈现零增长。

开发商观望致地价下跌

报告显示,2011年四季度全国主要监测城市地价增幅普降,综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点,已连续4个季度回调;同比增速较前一季度下降2.43个百分点,连续两个季度回调。综合地价环比负增长的城市约占1/3。住宅地价同比增幅超过3%的城市仅有5个,而环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个,同比负增长的城市增至8个。

“土地市场的表现反映了房地产开发商普遍性的观望情绪。”中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示,目前市场上呈现“双观望”的表现,即消费者对住房市场的观望,开发商对土地市场的观望。目前土地市场出现流拍、底价成交的比例比较高,这种情况一方面反映出开发商对房地产市场的谨慎预期,另一方面也显示出开发商资金普遍比较紧张,如果开发商手上有钱也不会出现目前低迷的情况。

此外,土地价格的持续回落,是否受到当前房地产调控政策的直接影响呢?北京工商大学经济研究中心主任周清杰对本报记者表示,这确实反映出房地产开发商对未来调控继续偏紧的政策预期,以及对现有商品房存量需要长时间消化的预期。所以,房地产商拿地积极性不高,觉得再拿地的风险大。

  • 责任编辑:王坤明
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