我国城市的商品住宅价格走势牵动着全国人民的心。它的价格究竟还会上涨吗？会像1991年的日本那样因泡沫的无限放大而彻底崩盘吗？当前，我国政府已经出台了一系列调控政策，遏制目前城市商品住宅价格过快增长。根据近期全国城市商品住宅的销售情况看，调控政策开始起到了应有的作用。商品住宅虽然有不同于其他商品的特殊性，但在目前大的政策框架下，其商品的固有属性还是占据了其全部属性中的极大部分，其价格的基本走势还是要遵循价值规律。不容置疑，我国城市住房的商品化方向不会改变，也不能改变。

我国城市商品住宅价格的总体趋势

从总体上分析，我国城市商品住宅的价格趋势要稳步上升，但在上升的过程中会有跌宕起伏，这种跌宕起伏的具体时间和幅度一是受政策调控的影响，二要受价值规律的影响。从我国目前的经济发展态势和城市化水平分析，我国城市的商品住宅价格在政府有效的政策调控下还会有20年左右的平稳增长过程。

我国城市商品住宅价格不断上涨的普遍性原因

从中外建筑经济的历史分析。城市中的房屋建筑特别是处于城市核心位置的建筑，其价格一般是保持上升的。对于那些做工考究，具有传承民族和地区文化传统意义的房屋建筑，其价值不能用价格来考量，城市中商品住宅的这种政治和文化属性，其价格的不断上升是必然的。此外，拆迁旧住宅的拆迁成本肯定要超过或等于当地当时新建住宅的市价，这是历史事实。

从城市商品住宅成本角度分析。土地成本、开发建造成本、销售成本和政府收费，这四项主要城市住宅成本中，前两项占了总开发成本的90%左右。就土地成本来说，其稀缺性和不可再生性决定了它会随着城市土地资源的减少而不断提升价格。对开发建造成本而言，各种建筑构件、设备和材料价格不断上涨。建筑安装人工费上涨速度尤其快，已成为建筑成本增加的重要原因。建筑安装所需材料中的钢材、水泥、玻璃等大量材料属于资源型稀缺性物资，其价格也在不断上涨。因此，城市商品住宅的开发建造成本在不断上涨。

从城市商品住宅的产品不断完善性分析。在商品住宅建设完成之后，为其配套建设的市政设施、生活配套设施、文化娱乐设施建设都应该视为对商品住宅产品的完善，尤其是环境保护方面所支付的环境成本。总之，政府在改善城市品质过程中的所有投入都会间接地增加城市商品住宅的价值，促使城市商品住宅价格不断上升。

从城市商品住宅的品质不断完美性分析。不同时期建设的住宅还存在着品质不断完美的事实。这种完美性表现在住宅自身品质的不断完美和城市品质的不断完美，城市商品住宅品质的这种不断完美肯定要增加成本。这一特性也是房价上涨的重要原因之一。