既不经济又不适用

唐钧认为，随着各地经济适用房建设规模加大，不少地区纷纷出现苦等经适房多年的老百姓无奈弃购经适房的“奇怪”现象，这一现象成为经适房被诟病的另一大主因。

一方面是不符合条件的申购者频频买走经适房，另一方面，不少老百姓在辛辛苦苦摇中经适房后，却不得无奈地放弃选房资格。集中建设的经济适用房位置偏僻、生活配套条件差使得不少购房者忍痛弃购。山东省日照市早年规划建设的700套经适房，因为这一原因4年的时间也未能售完。国家规定的经适房面积小、户型差是造成弃购的另一大主因。据呼和浩特市房产局住房保障中心主任张晓敏介绍，截至2008年底，呼市32%的经济适用房处于空置状态，这其中80%是60平方米左右的小户型。

此外，经适房难以申请到贷款也导致了部分百姓弃购，这一点在西部地区尤其突出。张晓敏说：“根据呼和浩特市政府的规定，购买经适房的住户户均月收入必须在930元以下，但银行部门要求申请按揭贷款的户均月收入超过2000元，这就出现了符合购买经适房条件的人申请不到贷款、能够申请到贷款的人又不符合经适房购买条件的两难选择。”内蒙古鄂尔多斯市这一情况也十分突出。

中南财经政法大学叶青教授在接受记者采访时表示，这在很大程度上是因为建廉租房政府负担的成本高，不仅要划拨土地、承担建设费用，从建设到分配再到再分配，政府还要承担极大的管理成本，而经适房政府只需要出让部分土地收益。经适房之所以建得偏远，也与政府这种成本考量思维不无关系。