昨日，福州首次招标出让集体租赁住房用地的结果揭晓，北京首寓商业管理有限公司中标。该公司隶属于龙湖集团运营的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

据了解，这是中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，福建省首例成交的集体租赁住房用地；是福州首次招标出让的集体租赁住房用地；也是龙湖集团首个集体租赁用地建设的纯租赁住房重资产项目。该项目将推出约700套长期租赁住房。

限地价公开招标吸引实力开发商角逐

出让地块位于秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米(合15.63亩)，用途为住宅用地(租赁住房用地)。地块吸引了5家开发商投标，包括龙湖、万科、市城投建筑等实力雄厚、有租赁住房建设及运营经验的大牌企业。龙湖中标价为6520万元，平均楼面地价为2608元/平方米。

记者从自然资源和规划部门了解到，该地块参考市场评估价确定出让底价，按国有土地拍卖溢价率不超过30%的相关规定，设定地块出让最高限价，为开发企业留出了合理利润空间，也为项目投入运营后稳租金稳租期打下了基础。

同时，通过专家对规划方案和运营方案双重高标准审查，评选出有实力企业开发建设，有利于保障租赁住房的建设品质和运营水平。

市自然资源和规划局相关负责人说：“我们通过加强政府调控力度，避免了市场无序竞争，确保把试点项目建成民生精品项目，确保项目能够长期稳定运营。”

据悉，中标方龙湖冠寓是龙湖集团旗下的长租房品牌，已布局全国30余个城市，2017年起进驻福建，截至目前已开业13家门店，平均出租率达95%。

均为精装修租客拎包入住

该项目以满足小户型租赁住房需求为主，户型建筑面积不超过50平方米(含公摊)，其中建筑面积30平方米左右(含公摊)的户型比例不低于80%。由此测算，该项目大约可以提供700套精装修租赁住房，租客可以拎包入住。

龙湖冠寓相关负责人介绍，该项目将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，户型设计实现“户户全明”，室内装修采用装配式，装修材料媲美酒店，缩短工期的同时也提升了住户的居住品质。项目将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，凸显科技感。项目地下室还配置一定比例充电桩，满足住户需求。

“福州首次以招标方式，出让集体租赁住房用地，高度契合了刚刚落幕的中央经济工作会议精神，在探索集体建设用地建设租赁住房方面，走在了全国前列。”龙湖冠寓负责人说，“我们非常看好福州租赁住房市场的发展，致力于把秀山租赁住房项目打造成全国租赁住房的标杆。”

确保项目高品质租赁实现平台监管

本次公开招标，从省发改委专家库现场抽取城乡规划类、建筑工程设计类、管理服务类专家共同评标，主要评审项目规划设计和运营方案，确保项目高品质。

记者了解到，项目评审考量了诸多细节，比如建筑及公共服务设施是否布局合理，是否有较高的绿地率及日照标准，是否配置有健身、文化、休闲、养老、快递用房等设施；是否户型功能齐全，体现良好的居住体验等。

该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

明年加大

集体租赁住房用地规模

中央经济工作会议明确提出，要解决好大城市住房突出问题，要高度重视保障性租赁住房建设。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

集体租赁住房用地试点有助于保障新市民的住房需求。明年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。

据介绍，该地块土地价款扣减土地增值收益后，秀山村可全额用于对接回购本地块建设的租赁住房，可自营或委托中标方运营，从而保障了村集体获得长期稳定收益。试点力求实现企业有盈利，村集体有收益，租赁住房有增量。该项目将注册在晋安区，成为晋安区引入的全国租赁住房头部企业。

今年，我市共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股、产权分割公开拍卖、限地价公开招标的模式试点。明年，我市将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模，目前已有多幅地块进入备选范围。

我市也将全面落实租赁住房试点项目全过程、全链条监管机制，促进租赁住房试点工作规范有序推进，最终实现加大租赁住房供应的目的。