9月6日，福州市仓山区再发两份零星旧改项目紧急抢险搬迁公告，对上渡街道、螺洲片区D级危房进行搬迁，签约期都截止在本月30日，并同时发布了征收补偿方案。

和8月底的学生街零星旧改项目一样，这两处旧改搬迁也是全部实行异地现房安置，不实行货币补偿。

业内人士“都教授说房”分析

相比之下，本次可选择的异地安置房源不如学生街零星旧改项目多，一个多星期前的学生街旧改项目一共给出了15个安置小区供选择，遍布仓山的各个角落，西起洪塘，东到螺洲，北至上渡，南至三环边，可以说给出了充足的选择，除了房源最多的联建新苑、双湖新城外，甚至还有临江新天地等多年老项目。

而9月上旬这两份危房搬迁公告，给出的安置小区明显较少，并且都是相对接近原被拆迁房屋所在区域。联建新苑距离上渡不过一公里，螺洲旧改项目四个安置小区除了联建新苑外都位于螺洲本地，因此，与学生街旧改项目不同，本次虽然是异地现房安置，实际上和就地就近安置没有太大区别。

螺洲片区零星旧改项目

补偿方式：住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

涉及直管公房搬迁，公房承租户(含配偶)如实具结已享受过经济适用房、房改房、解困房、集资建房、租住公房、租住公房已拆迁安置等住房优惠政策，或者本人(含配偶)租住公房又领取行政事业单位职工住房货币补贴，在签约期限内签约搬迁的，可采取以下两种方式促进搬迁：

（1）该项目所在片区住宅区位补偿指导价10600元/㎡+旧房建安综合单价结合成新率确定的价格买断公房产权。

（2）由市国有房产管理中心或产权人与搬迁实施单位签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由市国有房产管理中心或产权人选择。

公房住宅产权补偿款标准按该项目所在片区住宅区位补偿指导价10600元/㎡的20%计算，即2120元/㎡。

补偿计价方式

抢险搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁房屋的确权建筑面积×15996元/㎡；

抢险搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。

安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×15996元/㎡，不含层次差价。

安置房地点及对接价

浦口新城，对接价13400元/㎡；

联建新苑，对接价15800元/㎡；

康宁家园，对接价13000元/㎡；

螺洲新城，对接价13640元/㎡。

上渡街道零星旧改项目

补偿方式：住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

涉及直管公房搬迁，公房承租户(含配偶)如实具结已享受过经济适用房、房改房、解困房、集资建房、租住公房、租住公房已拆迁安置等住房优惠政策，或者本人(含配偶)租住公房又领取行政事业单位职工住房货币补贴，在签约期限内签约搬迁的，可采取以下两种方式促进搬迁：

（1）按项目所在片区住宅区位补偿指导价+旧房建安综合单价结合成新率确定的价格买断公房产权。鹅头凤岭4号所在片区住宅区位补偿指导价12500元/㎡，塔仔里42号弄43号、鹭岭里38号所在片区住宅区位补偿指导价12300元/㎡。

（2）由市国有房产管理中心或产权人与搬迁实施单位签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由市国有房产管理中心或产权人选择。

公房住宅产权补偿款标准按该项目所在片区住宅区位补偿指导价10600元/㎡的20%计算，即2120元/㎡。

补偿计价方式

鹅头凤岭4号补偿均价17759元/㎡，塔仔里42号弄43号、鹭岭里38号补偿均价17793元/㎡。抢险搬迁房屋补偿计价方式：补偿金额=抢险搬迁房屋的确权建筑面积×补偿均价。抢险搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办[2013]100号文）执行。安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×补偿均价，不含层次差价

安置房地点及对接价

联建新苑，对接价15800元/㎡；

金建小区二期B标段，对接价15880元/㎡。

来源：海峡房网综合福州市仓山区人民政府、都教授说房

编辑：陈川