房价趋降业主“由售转租” 11月二居室租金下降10%

10月份的楼市调控后，部分业主由售转租，租赁市场房源量的增加带来了租金的下降。来自中介机构伟业我爱我家市场研究院的统计显示，11月北京租赁市场的月租金每套均价为4107元，达年内最低。

中介机构的报告显示，11月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比10月同期上涨14.8%，月租金每套均价为4107元，环比10月下跌6.9%。每套4107元的租金水平，比今年2月份的4373元还要低，成为全年租金最便宜的一个月。

据统计，两居室的交易量最大，占到各种户型总体交易量的47.2%，环比增加了4个百分点。而从租金水平看，主力户型中，一居室的月租金均价为3869元/套，环比下降4.2%；两居室的成交均价为4350元/套，环比下降10.8%；三居室成交均价为4188元/套，环比下降4.3%。“从门店的带看情况看，虽然每套成交房源的平均被看次数较10月有所减少，代表着市场整体交易节奏有所加快，但租房客户的心态依旧稳定，倒是业主的出租意愿更为强烈。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉记者。

从租房年龄看，80后依然是房屋租赁市场的主体人群，11月80后租房人占到全体租客中的43.9%，环比10月增长了1个百分点。其他年龄层中，90后人群占27.8%，较10月减少1.6%；70后人群占16.4%，环比增加1%；其他人群占11.9%，环比增加1.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年四季度到第二年春节前都是北京的租赁淡季，租金价格也会经历周期性下跌。在此时间段，租房市场的主力人群多为换租人群和买卖市场置业升级的过渡性租房人群，换租人群或因租期将至，或因工作变动，或因想要更换更好的住房而换租；买卖市场的置业升级人群，一般在房屋“一卖一买”的交替过程中需要租房过渡。“换租人群通常对房屋质量有更高要求，置业升级的过渡人群往往也是家庭居住，所以两居室的需求上升，同时非80后、90后的更高龄人群占比也有所增加。”

至于租金水平的下降，胡景晖认为与正在执行的楼市调控政策不无关系。“今年9·30新政后，北京二手住宅市场降温明显，大量二手住宅被业主由售转租，租赁房源增加，也因此带来11月租房交易量上升而价格继续下跌的量升价跌现象。”胡景晖预测，随着春节的临近，岁末年初的租赁交易量恐还将重新回到下滑通道，而整体租金水平也还有回调空间。