春节前夕出新政 返乡过年 “央妈”喊你买房

一般在“五一”、“十一”购房黄金节点前才出大招的“央妈”，这次居然赶在春节长假之前出大招，难怪有人逆向思考：“三、四线城市的库存到底是有多大啊，"央妈"才要急着喊大家趁春节回家买房。”

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，明确在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

降首付政策一出，很多人第一反应是为广大返乡的打工族度身订造的，攒了一年钱回家乡，手里的资金估计刚好够两成首付，趁春节假期帮助消化三、四线城市的楼市巨量库存。但值得注意的是，首付越少实际上等于贷款月供压力越大，在经济环境并不理想的当下，如果不确定自己的工资收入是否稳定，长达十多二十年的房贷能否背负得起，值得三思而后行。

不限购城市降首付的新政对于目前仍实施“限购”的广州楼市而言，无疑是无法享受这一待遇。目前，广州首套房首付最低三成，二套房首付最低七成。反观广州周边不限购的城市，如佛山、清远、中山等地，则可享受首套房首付最低两成的优惠了。难道广州购房客未来将会“情归”周边城市？近段时间，广州地产界多名人士都发出了“取消限购”的呼吁。广东省房地产行业协会会长蔡穗声也表示，省房协这两年一直在呼吁广州逐步放开限购，尤其是对南沙以及140平方米及以上户型放开限购。不过，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江却认为，“广州不会放开限购，现在还没到要放开限购的地步。南沙和花都都不会放开限购。”

但近日广州市住建委相关负责人在广州市人大代表咨询会上却向媒体放出风声：“广州已作相关的政策储备，后续将加强监测，做好市场分析工作，包括分类分区域放开限购，都是现有的政策储备之一。”这样的说法，让人们看到在多年严格限购的政策下，似乎又撕开了一个局部放松的“口子”。（记者 陈白帆 王荔珏）