商业形态的变迁是一座城市发展的微缩史，也寄托了人们对生活方式一路向上的渴望。1866年，洋务派在马尾创办船政，马尾成为海港商业萌发的基础。1985年经国务院批准，正式在马尾设立福州经济技术开发区，从此开启马尾商业编年史。
百年传承与发展，马尾商业形态历经几代变迁。随着以“购物中心模式”和“休闲生活方式”为核心的第四代商业破茧而出，马尾商业也将开始迎来新的蜕变。最具时代感的4.0商业——正荣财富中心将首现马尾，带来全新的商业生活体验，一场崭新的序幕将就此拉开。
三代变迁，传统商业亟待破局
所谓：“物竞天择，适者生存”，对城市商业而言，同样如此。马尾商业发展历经多代更迭，不能适应市场的也逐步被淘汰！早期海港通商，琉球商人经由马尾赴榕，马尾港地位突出，商业发展自此起步，进入第一代商业发展周期。但由于商铺分布零散，大多以客栈、布行、旅游纪念品、海鲜品、船政厂为主的散铺为主，形态原始，承载能力有限，商业经营受限，物业单一落后，被淘汰历史舞台。
被誉为“浪漫主义”的步行街应运而生，成为马尾第二代商业核心。满足马尾人的逛街购物需求，也集合人流往来的精华，步行街时代一度为马尾代言。但商业形态由于受限于经济实力，只提供单一的买东西需求，业态落后杂乱，在城市进程中逐渐星光黯淡。
随城市广场到来，马尾商业格局初步形成，以广场为主的购物中心成为马尾第三代商业的核心业态。以步行街和室内中庭于一体，带动场内商业活力。但由于购物中心数量有限，且多为封闭式广场，难于满足整个区域所需。外加自贸区、福州新区多重加码，近年来电商蓬勃发展，大量日用品由实体渠道转移线上销售，购物中心商业运营受到强力冲击。
历经三代变迁，马尾现代商业走到一个十字路口，究竟哪种商业形态能给投资者带来回报，开启马尾商业新纪元？一场商业破局之战亟须打响！
体验为主，正荣4.0商业升级马尾
随城市发展，新都市主义的商业体验逐步被人们发掘。从街边功能单一的散铺，到集中式的广场铺，单纯的购物街铺已然满足不了日新月异的需求。君竹路，作为马尾最中心地区，承载了许多商业活动的跌宕起伏与变迁。依托新都市主义，以“体验式经济”为核心的马尾正荣财富中心第四代商业将开始走上历史舞台，带给马尾商业消费的新一轮升级。
马尾正荣财富中心第四代商业形态以用户体验为最佳突破口，将迅速在马尾商圈中异军突起。不同于君竹路以往的单一街铺，正荣黄金铺依托马尾唯一25万㎡大型商业综合体的一线街铺，商业模式以体验式服务为主，汇聚餐饮、娱乐休闲、万国风情高端休闲主题街区于一体，吃喝玩乐购一站体验，首创马尾高端消费平台！坐享20万高新技术企业商务精英，20万区域常住人口稳定消费力，辐射周边数十万庞大人口，人潮、商机、升值扶摇直上。
聚合裂变，正荣4.0黄金铺为改变而来
正荣4.0商业之于马尾，就好比万达之于中国商业一样，势必将改变和升级马尾商圈！品牌靠拢，全国房企27强正荣超越之作，肯德基、麦当劳、星巴克、85°C、永辉bravo、中瑞影城、沃尔玛、优衣库、屈臣氏等大牌选择与正荣进行战略合作！众多国内外大牌将首次被引进马尾，物业升值看涨！马尾正荣4.0体验式跨境商业时代，将“购物”与“休闲”两者结合，业态更多元，不仅依傍大型综合体，更组合开放式街区，带来全新商业升级！
马尾主城区最核心4.0黄金铺，成熟商圈，近乎零培育期，定制级4.0铺王，同步一线城市热门产品，近9米阔气层高，两层变三层使用！分割后整个店面扩大约20-40%，一层作门面，二层经营生意，三层当仓库，超高性价比，回报率高！正荣财富中心，马尾首个4.0商业综合体，颠覆马尾商业新格局！强劲吸纳人潮，稳固投资创富，革新马尾财富新时代！
正荣商业旗舰，马尾繁华新封面
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