|
相较于中国楼市的热度，美国楼市近两年虽有回暖复苏之势，但涨幅平稳。房地产网站Realtor的首席经济学家斯莫克（JonathanSmoke）表示，2016年将是房地产需求旺盛的一年，约三分之一的购房者年龄在25至34岁间，该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。其中，就有不少普通的华人买家。 中国买家看重地段 Christina来自大连，她高中毕业后赴美读大学，毕业后又留美工作。Christina和她老公最初都就职于摩根大通，由于公司地处纽约市区，考虑通勤方便，他们将最初的居住地选定在跟曼哈顿一河之隔的Jerseycity。他们在租房2年后，本着自住兼顾投资的原则，于2015年开始看房。 在换了五六拨经纪人后，他们最终选定了一个白人老头JayDollinger作为房产中介，Jay有着犹太人的精明和聪慧。在Jay的帮助下，他们将目标锁定在纽约州韦斯特切斯特县（Westchester）的多布斯费瑞市（DobbsFerry）。Christina对记者说，由于他们工作繁忙，无暇打理装修翻新等琐事，因此，那些可以直接拎包入住的新房对他们颇具吸引力。在看了将近1年多的房屋后，他们终于在今年选定了这套建于2005年的独栋别墅，成交价为91万美元。 这套房子共有4个卧室、2个厅、3个厕所，外加地下室和厨房。房屋周边的配套设施齐全，步行便可去超市购物，附近的公园景色宜人。值得一提的是它便捷的交通，步行15分钟便可抵达位于哈得逊河边的火车站，35分钟快车直达曼哈顿，非常适合在纽约市上班的白领。当记者问起，买房过程中，什么考量因素最为关键，Christina说，房屋位置为重中之重，房屋结构、房型皆可改动，唯有地点以不变应万变。 租金房价齐涨 在经济形势渐入佳境的美国，70后和80后的年轻人正处于事业的黄金期，经济状况良好，增长的就业机会带动人口迁徙，导致购房需求增加。而那批50年代出生的长者正经历退休的浪潮，这些人倾向于大房换小，抑或是搬到物价更低廉的地方生活。这两代人的不同需求，增加了整个房地产市场的流动性。 Windermere的首席经济学家加德纳（MatthewGardner）则预计今年会有更多待售房屋抛出，一些持观望态度的房东，也会趁着房屋净值上升之际赶紧卖房，房源库存会有所增加，但仍赶不上需求，因此，今年的房价依然会稳步上扬。 Moody’sAnalytics的首席经济学家赞迪（MarkZandi）说，2016年房地产市场会迎合购买需求，扩大供应量。尽管新造房屋不断增加，但相较于刚需，仍显不足。租房市场和房屋的空置率都处于低位，这都会促成房租和房地产市场的价格上扬。出租房的短缺，在低价位的房源中尤为显著。持有相同观点的还有ClearCapita的首席经济学家维拉科特亚（AlexVillacorta），他对记者说，2016年美国房地产呈现房租依然持续增长和房地产的缓慢增长两大趋势。 据悉，现在美国的房屋拥有率为50年来最低。 行事谨慎的美国联邦储备委员会在上调利率的同时，也欲将对经济发展所产生的负面影响降到最低。在全球经济不景气的大环境下，美元坚挺，房地产利率则充满波动，一天一变，长期走势看高。 走高的房产利率对市场而言却是利好。 房地产网站Ten-X的首席经济学家莫伊欧（PeterMuoio）则指出，工资的增长将为房地产复苏注入新的动力。各种数据的分析结果使他确信，全美2016年的工资将有所增长，这将有助于提高购买力，并为购房需求的增长打了一剂强心针。 美国房价2009年跌至谷底，2010年后开始缓步回升。数据显示，2016年1月全美独栋别墅的中位数在213800美元，比去年同期上涨了8.2%，QuickenLoans的首席经济学家沃尔特斯（BobWalters）说，“被压抑了十年的房屋需求已经复苏了。”RealtyTrac的报告显示，在美国最发达的12座城市，房市去年的反弹已超过2005年的最高点，交易的净利润也达到近10年峰值。 伴随着交易量和利润空间的上升，市场也不乏担忧的声音。加德纳认为：“当投机倒把的交易量上升时，往往也预示着房地产市场的泡沫隐现。”
|
