新年开局现阶段性低谷 豪宅增多制约楼市成交量

受季节性限制，历年元旦及春节前后均为年度成交低谷期，2016年开局两周成交进入阶段性新低。业内人士认为，虽然市场的开局特征并不能代表全年的成交趋势，但2016年北京新建商品住宅市场将很难实现突破。北京商品房豪宅化趋势基本确立，高价住宅的快速增多将导致2016年市场成交步伐放缓，商住类产品在供需两端所占比重将进一步提升。

成交阶段性低谷

2016年，北京楼市未能收获“开门红”，开局两周成交均价进入阶段性新低。

亚豪机构统计数据显示，1月第二周，北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套，成交面积15.25万平方米，环比出现小幅下滑，同时这一成交量也创造了近9周的新低；从价格来看，上周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。

“近两周成交量较低的主要原因是受到季节性限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与去年同期相比，2016年开局两周的成交量起点颇高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

郭毅认为，与2015年年初相比，2016年政策步调基本一致，风向依然以放松为主，但限购政策仍未取消，这也制约着楼市成交难以出现太大突破；另外，2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。

供应小高峰

在“少量高频”已成主导的供应市场中，上周北京商品住宅项目供应出现“大手笔”。

亚豪机构统计数据显示，上周北京住宅市场共有4个项目入市，其中包括众美·MIMO公馆、新北京中心、中国铁建·原香汇三个商住项目，以及新地国际家园一个普宅项目。4个项目共新增商品住宅产品1042套，这一供应量也创造了近7周的新高。

从供应产品结构看，上周入市的商住项目居多，且多为“大手笔”。郭毅称，其中仅众美·MIMO公馆一个项目就新增供应572套，其他三个项目单次推盘也均超过百套以上。