这个岁末年初，福州市区各大楼盘终于可以好好跨个年了。
据福州机构数据显示，无论从当下举国关注的“库存”问题，还是从许久未见的成交新高，今年的福州楼市，堪称打出了一场漂亮的反击战!
然而，也令人们所不解的是，在下半年各大楼盘纷纷“喊涨”并付诸实践的同时，福州楼市的下半年成交依然持续火热，并成功创出新高，难道市场真的是“追涨杀跌”?
另一方面，相较于市区，闽侯乃至郊区板块在今年的分化行情之下，又将何去何从?而同样属于年度“老大难”问题的SOHO，今年的表现是否有所反弹?
焦点1：成交
五区住宅成交 终于站上300万㎡大关
据福州机构统计，2015年福州五城区总计卖出了25979套房子，成交面积高达301.88万㎡，不仅成功迈入了“300万门槛”，比2014年的240.93万m2上涨了25%，更是创下了五年来的最高峰。
只要知道年初有多少业界人士不看好2015年楼市，就知道这项华丽数据，是多么不易。
事实上，从各个月份的成交数据来看，也的确是波澜起伏：
上半年，在多项利好政策与开发商以价换量策略的助力下，让楼市一度从2000套左右的月成交量，飙升至6月的2984套;而下半年，随着政策利好效应减弱，后续助力尚未跟进之际，8月的暑期档楼市成交一度又滑落至1812套，而随后在土地市场以及开发商“逼定营销”的大举反攻下，最终以3986套的“爆表”数据成功收尾。
震荡上行，成为了2015年楼市成交走势的最真实写照。
焦点2：库存
库存量不足一年 “关门去库存”卓有成效
在高歌猛进的成交量下，成功的去库存也成为了2015年开发商们的光辉战绩。
据了解，早在2015年年初，福州市区可售住宅房源量达到了32000多套，且一度延续到4月份，而进入5月，库存降至27000余套;而今，截至2016年1月6日，福州市区可售房源量已经减少到22632套，面积为287.93万㎡。
这也意味着，以今年301.88万m2的年度成交量计算，福州市区楼市的库存量甚至不足一年。
“究其原因，就是开发商今年全力‘关门去库存’，并卓有成效。”高级分析师黄彬认为，2013年福州楼市供应面积为313.5万㎡，2014年供应面积增至320万㎡，而到了2015年，供应面积仅为222.2万㎡，锐减近100万㎡，这一方面与近三年的土地市场低迷有关，但也与开发商的集中精力去库存策略密不可分。
在这样的库存新背景下，福州楼市足以“轻装”迎来新一年的挑战。
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