库存节节降房价节节涨 南京三区域新房已破三万

需求持续涌市导致南京新房库存量节节下降，至昨晚18时30分，南京楼市可售商品住宅46640套，库存消化周期已低于6个月的正常下限。另据统计，当前南京三个区域的新房均价已突破3万元/平方米，其中区域最高均价已超过3.5万元/平方米。

上周六起，河西中部楼盘金隅紫京府加推的68套房源认筹，每户认筹金额30万元，据案场数据，周末两天认筹客户超过120组。“不少已认筹客户属于‘投资+自住’的双重需求。”销售负责人称，当前经济增幅放缓，股市动荡，加上去年楼市宏观政策利好不断，大批财富阶层陆续转战一二线城市楼市，投资性购房需求有明显抬头趋势。

这位负责人坦言，去年底他们向南京市物价局的申报价格为39000元/平方米，却因市场整体行情过热，被物价局限制在37500元/平方米。换言之，其楼盘开盘成交均价将低于37500元/平方米。而目前，河西中部部分楼盘在售均价已经超过40000元/平方米，周边万科光明城市、银城西堤国际等小区的二手房价已经达到45000元/平方米的历史高位。

事实上，进入新年以来，市场供应量未有明显增长，这也使得大部分区域楼盘销售供不应求。去年3月初时南京新房库存量一度处于5.7万套的历史高位，随后伴随一系列利好政策的出台，楼市逐渐交投两旺，去年8月时库存一度回落至4.9万套。而当下4.6万余套的库存量，已是近1年来的新低，而1月1日以来，南京新房已成交5105套，以此速度计算，库存房源只够销售3个多月。

尽管主管部门出手限房价，但依然难以从根本上阻止房价上涨步伐。腾讯房产昨日出炉的“2016年南京楼市最新房价地图”显示，当前江心洲、城中、河西中部三个区域的新房销售均价已突破3万元大关，分别为35500元/平方米、34869元/平方米和32600元/平方米，江心洲成“房价高地”。河西南、城东、城南、城北4个区域的均价超过了2万元大关，分别为29625元/平方米、25174元/平方米、24731元/平方米和20677元/平方米。万元以下楼盘仅存在于禄口、六合、溧水、高淳4个较为偏远的区域。