2015土地收入创历史新高 地价高企将传导至房价

亚豪机构的统计显示，2015年单价30000元-60000元/平方米的中端产品成交占比高达27%，相比去年上升9个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交2157套，同比增长74%。中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升。

上述机构的统计还显示，2015年北京实现成交的“10万+”顶级豪宅项目多达21个，比2014年增加6个，比2013年增加了14个，顶级豪宅队伍在2015年进一步壮大。另外，2015年北京豪宅的单套最高成交价格为20.3万元/平方米，2014年为14万元/平方米，2013年则为14.8万元/平方米，北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。从2015年土地市场特征来看，预计未来高端市场所占份额还将快速增大，而“10万+”豪宅阵营也将继续扩大。

郭毅表示，由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅面积的“蚕食”，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而高价地扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。在这一变化过程中，高端住宅市场直接连跨数级，逐渐进入“10万+”顶级豪宅主导的局面。

“2016年北京楼市将呈现出三元分化局面，中低收入阶层依靠自住房解决基本居住需求，高收入阶层凭借经济实力购买市场化的高品质房产升级住房，中间阶层及尚未获得购房资格的客群将被分流至商住公寓市场。”郭毅称。