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豪宅用地明年将遍地开花
“未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，对市场定价有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说。
记者在亚豪机构的统计中看到，2015年宅地实际楼面价前五的项目当中，丰台区占据3席，地处南三四环之间以及周边，这些地块成交实际楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍，预计售价更是将高于周边项目两到三倍。而2015年成交的50宗宅地中，仅有的7宗位于五环以内地块尽数花落丰台。
任启鑫认为，虽然这些地块成本及预计售价与周边项目对比畸高之势明显，但是对于房企来说，在全城豪宅化已成定局的趋势之下，绝对位置较好的项目更容易操作。
“2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本相比周边项目高出一截，因此即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。虽然2016年遍地豪宅‘看上去很美’，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。”任启鑫表示。
2015年楼市
在土地市场成交额创新高的同时，房屋成交也同比上升。来自亚豪和中原地产的统计显示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上涨了超过八成。受豪宅密集成交影响，新房成交价格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这是自2011年楼市价格探底后，连续第3年创造历史新高。
新房成交再次低于10万套
亚豪机构统计数据显示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交75142套，成交面积833.53万平方米，同比分别增加23%、27%。虽然同比有所上升，但是从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持在10万套以内的低位水平。
另据中原地产统计，截至12月27日，北京二手房签约套数已经达到了192251套，相比2014年全年的104772套上涨超过八成，预计全年签约将在19.5万套左右，接近2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。
亚豪机构市场总监郭毅认为，受到土地市场的引导，北京住宅市场豪宅化趋势已十分明显，价格走高将对纯商品住宅市场需求形成最直接的打压。另外，在控制人口规模的政策背景下，近年北京土地供应也呈现下降趋势，供地中配建的保障性质住房及养老、教育、医疗等配套设施用地也有所上升，使得纯商品住宅用地大幅萎缩。2014、2015两年成交住宅用地中纯商品住宅用地仅在500万平方米上下。显见，未来纯商品住宅将面临严峻的供应形势，这将使得住宅成交难以“翻盘”。
豪宅爆发拉高成交均价
自2014年开始，北京纯商品住宅市场量价开始出现分化，成交量萎靡不振，而成交均价则一路走高。亚豪机构统计数据显示，2015年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年出现上涨。
“这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。”郭毅说。
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