北京四环新房不足2000套 榴乡桥成四环最后洼地

2016年北京房价涨幅最快的区域将在哪？所有数据毫无疑问指向南四环区域，而作为南四环区域交通、配套最为便捷的榴乡桥板块，目前在售项目均价仅与区域周边土地楼面价相当，榴乡桥板块的价值势必将在2016年迎来爆发。

就在12月25日，以“最后的四环”为主题的论坛在中冶•德贤公馆项目售楼处举行，现场诸多业界人士对南四环榴乡桥板块价值进行了深入解读，大家一致认为，榴乡桥板块已成四环最后的洼地。

四环新房库存不足2000套

就在日前，位于西北四环的万柳书院项目签出一套单价过20万/平方米的房源，一天之内，北京壹号院又被曝出签约了一套单价21.3万/平方米的房源，北京豪宅成交单价纪录屡被刷新。

就北京四环而言，在可售新房库存日趋紧张的背景下，在售项目单价也不断走高。中原地产数据显示，截至12月22日，北京三环至四环之间的新房库存仅1925套，而整个三环至五环之间的新房库存也已不足6000套。

对于新房库存紧缺的情况，亚豪机构市场部总监郭毅还补充道，今年北京成交的49块住宅用地当中有26块都是楼面价在3万以上的价格，且这些地块基本都在六环沿线，此外，还有10块是潜在的10万+顶豪，而这10块10万+住宅用地的位置基本上在五环周边、东五环和西南四环周边。

反观南四环区域，2015年改善产品的售价均在4万/平方米-5万/平方米之间，作为区域内唯一大户型豪宅，中冶•德贤公馆的成交均价也仅在4.5万元上下，相比之下，南四环价值洼地的属性显而易见。

另一个有意思的现象是，在2015年成交的500-1000万改善、高端住宅中，位于五环外的房源占比已经高达70%，北京的豪宅正全面开始五环化，机构预计，城市五环内商品房价位区段将呈现10万+态势。不难想见，中冶•德贤公馆位于的榴乡桥板块势已成为北京楼市“最后的四环”。

榴乡桥板块将迎8万时代

近日，大兴旧宫地块又以44.2亿总价、超60%的溢价率，被中铁置业以收入囊中，在业内人士看来，该地块建成产品价格有望突破8万元/平方米。

“南四环榴乡桥板块目前还处在一个非常具备投资价值和升值潜力的价格水平线上。”郭毅强调，榴乡桥这样一个地段上，已出让地块的预期房价普遍已是8万—10万，但目前这个板块才卖4万—5万，市场价值远远被低估了。