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中国房企海外项目不少都卖给国内投资者
近日， 在第二届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛召开期间，中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团与亨瑞集团，分别正式签署了战略合作协议，投资总额高达上百亿美元。另据第一太平戴维斯此前发布的数据显示，预计到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。
虽然很多中国房企投资海外房地产，但最终不少还是卖给了国内投资者。邓志浩对记者表示：“据观察，在东南亚，中国房企开发的楼盘50%左右卖给了中国人；在欧洲，更多的中国房企承担代理商的角色，替当地房企把房子卖给中国人。”
另外，搜房网相关人士也对记者表示：“在澳洲，中国房企开发的楼盘因政策原因30%左右卖给了中国人。”
“在海外房地产市场上的确存在这种现象，这无可厚非。”亨瑞集团董事局主席邹亨瑞对记者表示：“一方面是个人投资者对国内房地产企业品牌的熟悉和认可程度高，海外置业会有倾向性的选择；另一方面是房地产企业在海外最易吸引和获取国内投资者这一不断增长的客户群体。但随着房企在海外投资进一步升级，将销售全部寄托在国内客户肯定是有风险的。”
业内：伦敦新加坡等城市房市风险高
对于想在美国购房的国内投资者，一位在美国波士顿生活了30多年的林女士告诉记者：“在美国购房成本虽然没有中国高，但是算上地税遗产税和各种保险等费用，其实也并不低。但是从产权年限上看，中国房产是70年产权，而美国房产是永久产权。”
林女士还向记者讲述了她的经历：“当初去美国时，在当地购买了一套房产，主要是因为自居需求和看好未来升值空间。但现在年龄比较大和子女成家，把房子卖了，选择租金比较低廉的老年公寓。”
对于投资房产风险，鼎点投资集团全球业务拓展副总裁尹洲对记者表示：“投资者如果想要在美国买房，一定要分地区和看升值空间。如在纽约等地，购房成本比较高，但因为是刚需，所以受经济危机影响小，反弹快；如在一些不发达地区，虽然有一定升值空间，但是需要一定的耐心。另外，从税收角度，不但美国政府要征税，各州政府也要征税，并且比率也不一样。”
“美国的洛杉矶、旧金山和加拿大的温哥华是中国高净值人群最青睐的海外置业城市前三名。”邹亨瑞也向国内投资者建议：“伦敦是房市泡沫风险比较高的城市，新加坡等国的房地产项目也存在一定风险。国内投资者海外购房一定要根据当地经济、房地产市场情况和自身需求选择在哪里购房。”
美中投资集团CEO高腾也向记者表示：“美国的市场经济体制更充分，当某地房地产市场达到一定高潮时，会有下行的风险，投资者一定考虑到这个风险。”
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