北京楼市二手房九成交易都在五环内

另据统计，10月链家日均新增客源量环比上涨8.7%，日均新增房源量与9月基本持平，新增需求量大幅上升，预示着未来可能会出现成交量回升现象。而从政策层面，10月央行“双降”之后，需求持续释放，预计年底两月市场活跃度不减。

价格方面，10月北京二手住宅成交均价为35676元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨2.2%。虽然市场情况如此，但房价仍很难出现快速的实质性上涨。据统计，10月库存房源中下调报价的房屋占比为72.9%，环比上升4.7个百分点。目前二手房市场仍以换房客户为主，客户购房行为较为理性，因此成交均价一直较为平稳。在部分区域，业主心理价位过高、房屋报价过高将阻碍房屋成交，因此，未来下调挂牌价的房源还有可能增加。

李巧玲认为，若刨除结构性因素影响，全市成交均价环比变化处于合理的波动范围内，整体表现平稳。需要注意的一点是，全市成交均价同比涨幅较上月有较大幅度的下降。这主要是由于去年“9·30”新政出台后，改善性需求集中释放，10月全市

成交均价环比骤然上涨7.4%。而后至今，以改善为主的成交结构维持稳定，成交均价的变化幅度并不大。

>>置业建议

负利率时代的到来，让房产的投资、保值属性重新显现出来。在当前二手房市场仍较为平稳的情况下，客户的入市积极性也进一步受到鼓舞。地段仍然是目前购房者置业的首要参考要素，因此，与新房相比，更加占据地段优势的二手房市场热度不减。来自我爱我家的数据显示，从区县成交情况来看，目前66%的二手房交易仍发生在城市核心区，凭借教育、医疗、交通等资源优势，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域，在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三大区，随着这三个区域各方面配套设施的加速完善，成交占比也在逐步提升。 京华时报记者桂瑰潘秀林邢飞